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美國的銀行貸款方法

來源：http://www.fuwo.com/community/detail/1297252/作者：北美購房網時間：2016/5/27

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現在在那里買房都一樣的，基本上都要去銀行貸款。可是貸款也不是那么容易的事情，都要看你的實力才給你貸款。

在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠。申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

貸款公司看房評，房價，首付款額，貸款年數，當時的貸款利率，你的經濟情況，決定愿意貸款多少給你。譬如30萬房子，加上其它購屋費用（如貸款申請，保低利率，產權調查等）可能總價在31萬，你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%，則不需再買貸款保險。每月還貸費用中則不包括貸款保險費（嗨嗨，首付如果少于20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險，萬一你無法償還時，有保險公司付它，它穩賺不賠）。假設貸款20年（年數越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有標準公式可算出每月還款額應該是多少。其中多少是本金，多少是利息。它拿每月還款額，比較你的償還能力，（譬如你的年收入），通常允貸的條件是還款額低于稅前收入的30%。也有用稅后可支配額的百分比算的。

在我看來美國的什么待遇都要比其他國家的待遇要好吧，美國的法律很嚴格，可是對人民的待遇是不錯的。我想在美國貸款應該會容易些。

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