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通常當你買房子,你不想要一個家與任何杰出的留置權對它(這也是為什么你支付一個標題公司)。但與欠稅那些房子發生了什么?你也可以買到這些。或者你可以購買留置權和利潤。這是它是如何工作的。

什么是納稅出售回家嗎?

有兩種類型的納稅出售房屋:稅收留置權出售房屋和稅收契約出售房屋。都代表了銷售的房屋無償財產稅。

稅收優先權是當留置權拍賣出售給出價最高的人。出價最高的人現在有權收集留置權,加上利息,從房主。如果房主付不起留置權,新的留置權所有者可以取消該房地產的贖回權。

在稅收契約交易中,一個屬性與無償稅是整體出售,拍賣。

在和它是如何工作的

稅收留置權銷售方法很多州使用強迫一個所有者支付未付稅。它給業主一個機會來支付這些稅以及高懲罰費用。29個州,加上華盛頓,維爾京群島,和波多黎各允許稅收留置權的銷售。

每個國家使用稍微不同的流程執行稅收留置權銷售。一個典型的過程是這樣的:

一個業主沒有支付他或她的稅收。

一個等待期開始。國家法律不同的稅吏干預前的等待時間,它的范圍可以從幾個月到幾年。

稅收留置權的無償稅是拍賣出售。

出價最高的人對財產的留置權。

稅吏使用稅收留置權銷售的收入來彌補未付稅款。

房主償還留置權人,加上利息,或面臨喪失抵押品贖回權。

稅收留置權銷售賺錢

業主的屬性進行了稅收留置權銷售給出一個窗口的時候,被稱為贖回期,支付逾期稅款+新留置權人感興趣。

如果房主償還稅款,留置權人賺錢的應計利息。利率變化狀態。例如,佛羅里達州最高利率18%,愛荷華州只有2%,根據國家稅收留置權協會。率得到也依賴于拍賣和通常不是最大速率。

如果救贖時期通過稅收仍無薪,留置權持有人有權取消該房地產的贖回權。這不是一項容易的工作,留置權人必須提起訴訟財產所有權,這可以是一個昂貴和耗時的折磨。巴勒斯坦權力機構可能會或可能不會是值得的,特別是如果屬性是嚴重受損。

稅收契約和即時出售所有權

稅收契約銷售不同于稅收留置權出售,因為它提供了完整的財產所有權。在一些州,政府將沒收房屋無償房產稅然后出售屬性在稅收契約銷售,這是一個公開拍賣。出售的財產稅收行為通常是銷售金額的稅款,加上費用和利息費用。也稱為止贖拍賣。

盡管數量可以相對較低,買家通常拍賣過程中抬高價格。轉移到中標人前,應清除所有的抵押貸款和留置權。

謹慎使用

買房在銷售征稅被認為是有風險的。在許多情況下,你甚至不能從內部檢查房子,不得不猜測它的內部條件。這也意味著沒有回家檢查,所以你可以堅持滿屋氡等違章建筑和環境危害。如果你與房主取消稅收留置權的贖回權屬性仍然存在,你沒有辦法知道如果他們會損害財產在他們離開之前。