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關于貸款利率一直是人們關注的重點，特別是買房一族更是時刻關注它的變化。

自2014年11月22日以來，短短1年時間，央行已經連續5次降息，貸款基準利率累計下降1.4個百分點。與5次降息之前相比，房貸利率降幅可謂驚人。去年同期，首套房主流房貸利率為基準利率上浮10%，而目前首套房主流房貸利率為基準利率的八八折。貸款利率折扣的變化，讓不少老業主不淡定了，燃起了房貸“搬家”的念頭。

那么房貸“搬家”究竟是否可行？ “去年買房時，趕上房貸額度緊張，雖然是首套房，但是貸款利率也是按照基準利率上浮5%批貸的。雖然今年降息好幾次，以后的月供會減少，但我一直要按照基準利率上浮5%還貸。我周圍很多朋友都遇到了這樣的情況，有的貸款利率要上浮10%。而現在的新客戶申請房貸利率，八八折已經很普遍，這對于老客戶并不公平。”

對于申請商貸購房的用戶，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，對比現在的基準利率上浮10%(5.665%)和八八折優惠利率(4.532%)后發現，八八折利率的月供每月要少628.78元。購房時間的不同造成了不小的差距，難怪會有不少購房者心里不平衡，打起了貸款“搬家”的算盤。

一家股份制銀行的貸款專員還表示：“監管部門已經叫停了沒有交易的轉按揭。我不了解其他銀行的規定，如果之前是在我行申請的商業貸款，可以在還清本行貸款后，去另一家銀行申請抵押貸款，我們配合出具需要的證明材料。但是抵押貸款的利率更高，就失去 “換銀行”的意義了。”

不過該貸款專員也提醒客戶，如果貸款額度小，支付的總利息差別不大，沒必要換銀行。另外，由于每家銀行需要提供的材料各有不同，對客戶資質的審核標準也有差別，八五折的優惠并不是都能申請到。如果由于更換貸款銀行而給房屋買賣造成其他風險，費時費力，得不償失。

房貸可以說是一個人最重要的貸款了，有可能在多年都要背負著這個貸款做房奴，在折扣面前自然不少人心動，但心動可以，行動的話還是要好好衡量的。