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貸款批準,合同簽訂,標題是干凈的,設置了截止日期,和一切都步入正軌,回家。然后有些人做成本的不可思議的夢想家園。

“我已經有客戶打電話給我,說他們離開他們的工作,或買了一輛新車,“就在關閉之前,馬克·利文斯通說,抵押貸款經紀人與基石第一金融在華盛頓特區”所有我能做的是說,“你想什么呢?我看到通過這樣的交易數量下降。”

人們很容易揮霍就在你買一個家。畢竟,你可能有購買大件商品像洗衣機和干衣機,割草機,或者新家具,床上用品。和其他你可能償還信用卡和汽車貸款付清,否則清理任何不好提前你的信用申請抵押貸款。現在有一家商店家具為你提供10000美元的信用額度沒有支付一年你可以填滿你的新房子嗎?

不要這樣做。至少不是在你接近。

“銀行將問題幾乎任何有意義的事務你當你申請抵押貸款,”道格拉斯Boneparth說,理財規劃師在紐約市。“那么,直到你關閉,鑰匙在你的手中,你是在放大鏡下,”他說。

有一件事是大多數人不理解在購房過程中:他們的信用監控,直到天他們簽合同說湯姆風,住房貸款的執行副總裁EverBank在杰克遜維爾,佛羅里達州。“當人們認為他們批準他們還認為他們做的,”他說。“他們沒有完成,直到貸款關閉,”他說。

例如,家具店的信用額度。沒關系如果你還沒有支付10000美元的家具你剛買的,風說,因為銀行假定你會做每月付款直接從一開始,這可能會拋棄你的債務收入比。“所有分期付款債務繼續你的信用在你付款之前,”他說。“即使我們發現有延期,我們必須考慮到未來的付款。”(在大多數情況下,大多數銀行說你的總債務收入比不能超過43%,喜歡不超過28%,你的房子付款部分。)

如果你需要新家具填滿你的房子,考慮租幾個月。通常是沒有信用檢查和考慮到你店里買的家具可能需要數周或數月的時間交付,它可以是一個更劃算的選擇。

汽車租賃也可以使潛在的購房者,因為銀行將租賃支付像任何其他債務付款和租賃包括信用檢查,Sabine勛伯格說,前經紀人在格林威治,口現在運行SabinesHome.com,房地產咨詢和家居設計網站。在簽署租賃通常需要更多的現金,這可以用于償還信用卡或增加你的定金。“任何可能吞噬現金錢你應該在你的賬戶,”她說。

即使你避免揮霍的誘惑在關閉之前,另一個頻繁打嗝時購房者開關工作在最后一刻,風說。“人們認為在他們看來它不改變如果是公司或公司B或如果我賺100000美元,或100000美元,但不同的是我們仍然需要驗證所有的如果,”風說。“風險會是我們要叫老公司如果我們發現你不在那里。這將是一個問題,”他說。

風說即使你離開工作更多的錢,甚至同樣的錢,它可能很難得到工資單在最后一分鐘。“如果你不跟你的銀行可能會延遲關閉或把你的存款的風險,”他說。

當然,刮起來的現金,以確保你可以關閉一個最難的部分房地產交易。許多買家選擇借用他們的401(k)賬戶或退出ira。Boneparth說,你不應該做什么,從你的信用卡使用現金進步帶來更多的現金。自然運行更多的債務,你將支付更多的現金透支利息(通常是兩位數,有時甚至高于20%)。

同樣重要的是,讓你的銀行知道如果你得到大額存款,如禮物從你的家庭成員或取款IRA幫助首付,風補充道。“這是非常容易的事情來解釋,但我們需要知道現金從何而來,顯然文檔,它不是一個貸款,”他說。