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  房?jī)r(jià)那么高到底應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房呢？對(duì)這種問(wèn)題有不同的回應(yīng)，但是大多數(shù)同志還是會(huì)特別是女性會(huì)覺(jué)得有房子會(huì)比較有家的感覺(jué)，有安心的地方。中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入新常態(tài)，經(jīng)不住房地產(chǎn)的顛簸。至少在當(dāng)下，房地產(chǎn)確是中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)系重大的一個(gè)因素。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)跌不起

2014年，中國(guó)7.4%的GDP增長(zhǎng)率符合預(yù)期，2015年，GDP增長(zhǎng)6.8%的預(yù)測(cè)也是“新常態(tài)”下的正常態(tài)。所謂正常態(tài)，前提是房地產(chǎn)沒(méi)有發(fā)生大的變化。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的體量大了，增長(zhǎng)肯定會(huì)回落。2014年，全年消費(fèi)增速比上年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，出口增速比上年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)，投資中的固定資產(chǎn)投資增速比上年實(shí)際增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。2015年，消費(fèi)和出口的回落決定了投資不能有太大回落，其中就包括房地產(chǎn)投資。

2014年中國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)9.5萬(wàn)億元，這么大的基數(shù)對(duì)GDP的拉動(dòng)是不言而喻的。有人問(wèn)，國(guó)家不是還有其它投資嗎？是的，全國(guó)上下為了穩(wěn)增長(zhǎng)，確實(shí)也在投資上作了些文章，但是，無(wú)論是大搞旅游、文化，還是啟動(dòng)鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、高速路等大型基建投資，都無(wú)法替代中國(guó)房地產(chǎn)的作用和地位。

考慮到房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)性行業(yè)、先導(dǎo)性行業(yè)的特征，房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系可謂一榮俱榮一損俱損。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，去房地產(chǎn)化應(yīng)該是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略目標(biāo)，但眼下，房地產(chǎn)卻真是跌不起。

中國(guó)金融跌不起

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)銀行貸款中的20%是房地產(chǎn)貸款，如果考慮到房地產(chǎn)抵押以及某些資產(chǎn)負(fù)債表外和表內(nèi)的敞口與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)，總的敞口可能超過(guò)銀行貸款的50%。

這么多的錢(qián)押在房地產(chǎn)行業(yè)，說(shuō)句不中聽(tīng)的話(huà)，房地產(chǎn)確實(shí)綁架了銀行業(yè)。當(dāng)然，正如羅杰斯所說(shuō)，“房地產(chǎn)危及金融系統(tǒng)安全是全球難題”，不然不會(huì)有2008年全球金融危機(jī)。

房地產(chǎn)與銀行的關(guān)系有點(diǎn)像許多企業(yè)家與投資人的關(guān)系，“我就這么地，你怎么著？有本事你報(bào)案，把我抓進(jìn)去，也是一了百了了。”

2011年底溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，2012年后鄂爾多斯“鬼城”風(fēng)波，曾讓這兩個(gè)地方的銀行和民間借貸至今沒(méi)有走出陰影，如果一個(gè)數(shù)千億級(jí)的大的房地產(chǎn)公司倒閉，對(duì)銀行的連累簡(jiǎn)直不可想象。

地方政府跌不起

中國(guó)地方政府債務(wù)有多大？據(jù)國(guó)家審計(jì)署的數(shù)據(jù)，2010年底時(shí)為10.7萬(wàn)億元，截止到2013年6月為17.9萬(wàn)億元，而2014年底高達(dá)23萬(wàn)億元。

一邊是債務(wù)到期需要償還，一邊新項(xiàng)目需要投資。錢(qián)從何來(lái)？還得靠房地產(chǎn)。根據(jù)財(cái)政部1月31日公布的數(shù)據(jù)，2014年，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為4.26萬(wàn)億，地方一般公共財(cái)政收入（本級(jí)）為7.59萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，地方賣(mài)地收入已超過(guò)地方公共財(cái)政收入一半，高達(dá)56%。

既然還債和投資都要靠賣(mài)地來(lái)實(shí)行，那么，房地產(chǎn)是萬(wàn)萬(wàn)不能失手的事情。去年，地方政府為保賣(mài)地，已經(jīng)使出了渾身解數(shù)，都捉襟見(jiàn)肘，如果2015年樓市沒(méi)有明顯恢復(fù)反而下降，問(wèn)題是不言而喻的。

一方面，大家都知道，“過(guò)度依賴(lài)‘土地財(cái)政’和‘資源經(jīng)濟(jì)’不可持續(xù)”（國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明語(yǔ)），另一方面，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要有一個(gè)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程只有緩沖才不至于硬著陸。

關(guān)聯(lián)行業(yè)跌不起

房地產(chǎn)是一具“母行業(yè)”，它對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的拉動(dòng)可以說(shuō)一拉一串。從鋼材、水泥、運(yùn)輸?shù)郊揖摺⑻沾伞⒀b修等各個(gè)行業(yè)，無(wú)一不受制于房地產(chǎn)。或許正因?yàn)槿绱耍�在過(guò)去許多年里，房地產(chǎn)帶動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。

以鋼材行業(yè)為例，由于去年房地產(chǎn)下滑，鋼材的價(jià)格一滑到底。工業(yè)和信息化部發(fā)布《2014年鋼鐵行業(yè)運(yùn)行情況和2015年展望》報(bào)告顯示，去年我國(guó)鋼鐵行業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅0.9%。用姚景源的話(huà)說(shuō)就是“賣(mài)一噸鋼還不如賣(mài)一根雪糕冰棍”。

自2010年以來(lái)，我國(guó)家具行業(yè)利潤(rùn)總額持續(xù)增加，但是去年開(kāi)始利潤(rùn)逐漸下降，2014年降至個(gè)位數(shù)。有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，隨著地產(chǎn)行業(yè)走低，家具行業(yè)已進(jìn)入微利狀態(tài)。

當(dāng)然，我們承認(rèn)，房地產(chǎn)的“裙帶”行業(yè)除了受制于房地產(chǎn)業(yè)之外，它還有其自身的市場(chǎng)規(guī)律，但是不可否認(rèn)，如果房地產(chǎn)一跌不起，它們的前景一樣黯淡卻是不容置疑的事情。

普通百姓跌不起。

去年6月6日，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)貸款占全部貸款的20%左右，其中，個(gè)人按揭貸款占整個(gè)房貸的75%左右。盡管王兆星沒(méi)有透露購(gòu)房者中全額付款和按揭貸款的比例，但可以推想的比例一定不會(huì)少于75%。

正因?yàn)槿绱硕嗟娜丝堪唇屹J款買(mǎi)房，以首付三成為例，下跌三成，就意味著一家老小十多年的積蓄轉(zhuǎn)眼成空。這種境況，對(duì)于“先富起來(lái)”的非富即貴者當(dāng)然不是問(wèn)題，但是對(duì)于某些人所說(shuō)的“窮人”來(lái)說(shuō)，卻是承受不起之重。

幾年前，曾有樓房降價(jià)業(yè)主砸售樓處維權(quán)的新聞，如今，我們聽(tīng)到的更多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老板失蹤、跑路的消息。對(duì)于老板們，他們可以一走了之，但是對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)，卻是欲哭無(wú)淚。

“棄房斷供”或許是許多家庭的選擇。從內(nèi)蒙古鄂爾多斯到浙江杭州、福建寧德、廣東廣州，“棄房斷供”一詞頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。幾年前，銀行測(cè)試的房?jī)r(jià)下跌幅度為30%，超過(guò)這個(gè)極限，會(huì)引發(fā)什么問(wèn)題，誰(shuí)也不知道。

  就是說(shuō)不管怎么高也是應(yīng)了社會(huì)的發(fā)展的，買(mǎi)房子也是看你需不需要的。