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傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為，像紐約、倫敦、巴黎、新加坡、上海等這些國(guó)際大都市的房?jī)r(jià)幾乎不可能下跌，因此投資這些城市的房產(chǎn)是最佳的增值或保值手段。然而歷史并不支持這種觀點(diǎn)，曼哈頓房?jī)r(jià)下跌便是在駁斥如斯觀點(diǎn)。

總體來(lái)說(shuō)，曼哈頓高端房產(chǎn)比低端房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)更為劇烈。歷史上，高端房產(chǎn)價(jià)格在1929年見(jiàn)頂，時(shí)間大大晚于低端房產(chǎn)，但其下跌速度也更為劇烈，到1939年暴跌67%，這一跌幅是美國(guó)平均房?jī)r(jià)2006-2012年跌幅的兩倍。相比之下，真正能代表美國(guó)房?jī)r(jià)一般水平的華盛頓特區(qū)房?jī)r(jià)從1925年到1933年僅下跌26%。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)各大城市平均房?jī)r(jià)在1943年創(chuàng)出新高，也就是見(jiàn)底10年之后。在華盛頓特區(qū)，房?jī)r(jià)中位值也在40年代回到前期高點(diǎn)。然而在曼哈頓，房?jī)r(jià)持續(xù)在低點(diǎn)徘徊，有數(shù)據(jù)顯示直到1953年才創(chuàng)出新高。那為何復(fù)蘇的時(shí)間竟長(zhǎng)達(dá)30年？很簡(jiǎn)單，泡沫越嚴(yán)重，復(fù)蘇所需的時(shí)間就越長(zhǎng)。

目前，曼哈頓房?jī)r(jià)再次處于泡沫狀態(tài)，投資者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎看待美國(guó)紐約曼哈頓高端房產(chǎn)投資，不應(yīng)盲從，而造成不可挽回的損失。