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  買房貸款時常有的事，福州的買房貸款是什么情況呢，下面給你介紹；

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力它遵守以下三條準則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

  如果是外地人的話，在福州擁有1年以上的社保證明,或者在福州有1年以上的個人繳稅證明。

  根據2010年4月17日國務院下發的《國務院關于堅決遏止部分城市房價過快上漲的通知》（國發[2010]10號）規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。因此，涉及非本地居民購房能否按揭貸款屬銀行信貸業務范疇，可以向銀行具體咨詢。除了福州五區以外想在福州買房須具備的條件①:在福州有一年或一年以上的完稅證明。②:在福州有一年或一年以上的醫保、社保證明。如果前面兩個條件都不滿足暫時還不能在福州買房。

  供您參考希望對你有所幫助哦。