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        從2005年起，國內就開始有銀行開始辦理“住房團購”業務，但這項業務的依據在哪里？銀行團購住房真的好嗎？我們來看看不同利益的各方對這一事件的評價：

        買商品房可以節省多少錢？每平方米２００到５００元。這是省內一家銀行近日推出的個人住房團購業務提供的一種解答。２１日，建設銀行山東省分行在全省推出了個人住房團購業務，連接起購房者和開發商，為雙方交易降低成本，提供超值服務。

        這種由銀行面向社會組織的住房團購在全國還是首例。 　　

        銀行：回歸理性 　　

        最近幾個月，針對房價飛漲的三個“八條”接踵而至，樓市進入一種觀望徘徊期。建行山東省分行選擇此時切入房地產市場，以團購激活樓市可以說不失時機。該行房金部總經理范玉慶認為，通過個人住房團購服務，可以降低開發商和購房者雙方的交易成本，促使市場回歸理性；團購也解決了購房者和開發商之間的信息不對稱問題，可以讓購房者用優惠的價格買到稱心如意的優質樓盤；另外，他們還可以獲得更多的金融服務。 　　

        個人住房團購具體怎么運作呢？據介紹，銀行利用自身連接開發商和購房者的優勢，向購房者推薦開發商，再將有同一意向的購房者聯合起來，向開發商爭取團購價。購房者在參與團購后，可以視人數、樓盤的不同獲得每平方米２００元－５００元不等的優惠和其他相關服務。 　　

       購房者：獲得實惠 　　

       朱先生是參加首批團購的一員。他購買的是一處位于省城西北部的板式小高層住宅。本來該樓盤均價３６００元／平方米，他們拿到的團購價卻是３１００元／平方米。不僅如此，朱先生說，由于銀行對政策、開發商等更了解，這樣買到的房子證件齊全，沒有后顧之憂。另外，還可以享受銀行提供的按揭貸款、集團裝修等配套服務。 　　

        開發商：像一個銷售部 　　

        購房者獲得了實惠，開發商呢？濟南偉東置業有限公司總工辦主任賈甲認為，團購可以幫助開發商迅速打開銷售量，從而快速回籠資金，降低經營風險。特區數碼港營銷總監賈靚認為，銀行在團購中就像一個銷售部，溝通了購房者和樓盤之間的信息。通過銀行團購開發商拓展了客戶渠道，也保證了客戶的品質，另外，開發商也可以降低人力資源等方面的成本。 　　

        學者：對市場是好事 　　

        對于銀行組織的住房團購，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為對市場是好事。他說，消費者是零散的弱勢群體，在買房時存在著信息不對稱問題。通過團購在信息、價格等方面可以實現一定程度的均衡，對降低房價很有作用，促使市場朝著均衡、理性發展。對銀行來說，通過這種增值服務，可以為自己贏得潛在客戶，也可以監督整個交易過程，從而降低金融風險。 　　

        同時也有業內人士認為，像這種住房團購，不管誰在做，都應該遵守法律、法規和行業自律規范運作，以避免給市場帶來不利影響。

        山東的這一銀行團購住房項目，在國內，還是首例。對于銀行團購住房能否持續發展，政府是否會對此出臺相關政策，我們還需要進一步觀察。