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如果你正在尋找一個負擔得起的家,你可能會買房子,需要一點工作的承諾來修復它。

你是否方便或如果你打算雇用承包商工作在你的財產,請記住,你的融資可能會影響房子購買:修補房子需要多少銀行決定之前不夠健康的抵押貸款嗎?

如果你有一個家地產的檢驗我們絕對推薦你可能認為你可以隨便問賣家主要維修甚至化妝品的改進。

然而,說服賣方配合你的計劃取決于多種因素。

你將不得不面對當地市場條件下,賣方的動機是多么強烈,請求你做的復雜性,和融資選擇你選擇曼哈頓項目。

房子抵押貸款融資選擇

每次你回家,融資銀行需要一個評估房屋的價值。你的財產作為貸款的抵押品。

如果你選擇貸款保險由聯邦住房管理局(FHA),評估師需要更進一步不僅僅是評估的價值。

聯邦住房管理局規定,房子也被評估,以確保它提供了一個健康、安全、宜居的環境。聯邦住房管理局評估人員將檢查泄漏和水分的屋頂和地下室,檢查樓梯的扶手,確保所有的窗戶都打開和關閉。

家,如果有任何問題你需要問賣方支付維修。通常評估師需要第二次訪問屬性,以確保工作完成之前解決。

如果你選擇傳統的貸款,評估將基于家庭的當前condition-unless可以與賣方協商結算前進行維修。

如果你想要做的只是化妝品的修理,然后由你和賣方協商誰將支付工作。

賣方讓步規則

在一個賣方市場,你通常會讓所有維修和改進自己。賣家可以賣給那些不做任何要求。

但在一個均衡的市場或傾斜的買家,你有更大的回旋余地要求賣方進行美容修復。然而,你必須與賣方協商改進前結算,而不是直接付給你的工作完成了。

你也可以要求賣方支付成交成本幫你負擔得起的房子,但賣方讓步是有限的根據你選擇的貸款:

FHA貸款允許銷售價格的6%

VA貸款允許銷售價格的4%

傳統貸款允許多達3%的銷售價格如果你的首付低于10%

約定貸款成本上升到6%如果你的首付10%或更多

過去,銀行可能會允許一個托管賬戶預留支付維修結算后,但現在銀行不允許托管賬戶。

返還現金結算的買家也是禁止的。

如果你想問賣家回家后進行維修檢查,你需要與他們談判,以確保他們完成工作的結算和支付。

為了避免這種協調頭痛,大多數買家選擇談判降低價格。這允許買家支付修理費themselves-hence曼哈頓的標簽和有工作標準一旦他們自己的財產。

記住總是使用一組professionals-including好的銀行,一個可靠的房屋檢查員和一位經驗豐富的房地產經紀人確保你的房子變成了你的夢想的家,而不是金融的噩夢。