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歡迎來到抵押貸款條款術語表,47個常用單詞和短語你需要知道購房或房主。

(一些定義包含額外的信息,示例和常見問題的答案。當可用,點擊了解更多的抵押貸款條款在)。

可調利率抵押貸款(手臂):一個抵押貸款利率的貸款在發生著變化。利率與市場利率指定的性能。

攤銷:償還本金。在一個典型的抵押貸款,校長將還清,或完全攤銷,在貸款期限。

平均時薪:每月閱讀美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)的每小時的收入植物基層工人而言,私營部門。

基點:百分之一的100。例如,如果抵押貸款利率從7.50%降至7.47%,那么他們拒絕三個基點。整整比例是100個基點。

現金不足再融資,再融資抵押貸款的新校長(借款金額)超過原貸款的未償還本金至少5%。換句話說,房主正在股本的家里。

符合抵押貸款:任何抵押貸款或低于房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)可以購買數量和/或證券化在次級抵押貸款市場。

建設貸款:一個臨時貸款用于支付建造一所房子。

消費者信心指數:家庭經濟的信心。每月發布的董事會會議。

消費者價格指數(CPI):測量的平均價格變化由消費者支付fixed-market籃子的各種各樣的商品和服務,以確定潛在的通貨膨脹率。最廣泛,最引述,CPI圖反映了城市消費者支付的平均價格的變化(約80%的美國人)。所謂的“核心CPI”不包括波動較大的食品和能源行業。

傳統抵押貸款:任何抵押貸款不擔保或保險由政府(通常通過聯邦住房管理局或VA項目)。

信用報告:報告的個人借款和還款歷史。

信用評分:一個基于個人的信用報告的三位數用于指示信貸風險。

就業(就業):非農就業的員工數量超過500的私人和公共產業,每月由美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)發布。

就業成本指數:一個季度指數用來衡量勞動力成本的變化,包括受薪工人。

成屋銷售:基于倒閉的數量在一個特定的月。因為是一比二月簽署購貨合同和關閉,成屋銷售更受到抵押貸款利率比現行早一兩個月抵押貸款利率在關閉。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac):國家的兩個聯邦特許和stockholder-owned抵押貸款融資公司。禁止他們的章程原始貸款(即,從零售的基礎上提供抵押貸款),這兩個政府支持企業(gse)購買和/或證券化抵押貸款由他人。由于他們的指令為低收入、中等、中等收入家庭,房利美和房地美已經購買或貸款限制抵押貸款證券化。

聯邦基金利率:利率隔夜貸款銀行彼此之間。這些貸款通常是由銀行可以覆蓋日常現金流和存款準備金率。聯邦政府實際上并不設置聯邦基金利率,這是由資金的供給和需求決定的。相反,它設置一個目標利率,影響資金的供應通過自己的購買或銷售的證券。

聯邦公開市場委員會(FOMC):手臂制定貨幣政策的美聯儲聯邦公開市場委員會定于每年舉行的八倍。12個聯邦公開市場委員會的成員包括聯邦儲備系統的七個州長,紐約聯邦儲備銀行的主席,而且,在一個旋轉的基礎上,四個總統的其他11個地區聯邦儲備銀行。

固定利率抵押貸款(農場):一個抵押貸款利率的貸款不會改變。

國內生產總值(GDP):所有最終產品和服務的價值在美國超過一個特定的時期。從經濟分析局提供季度。

房屋凈值:房子的當前值和抵押貸款拖欠的錢。

房屋凈值信用額度:開放信用額度在家里獲得的股票。

房屋凈值貸款:貸款擔保的家和一個一次性數量有限。

家裝貸款:錢借給一個業主家里維修和改造。

房屋貸款:銀行或貸款機構提供的資金來支付一個家。

住宅自有率:住在自己的家里的家庭數量除以總數量的家庭在美國美國人口普查局發布的住宅自有率估計基于季度調查。

房價指數:一個季度的獨棟房屋價格的變化由聯邦住房企業監督辦公室發布。HPI是重復出售指數,這意味著措施重復銷售的平均價格變化或再融資在相同的屬性,它是基于抵押貸款購買或由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)證券化。房屋抵押貸款在房利美和房地美符合貸款限制和房屋保險或者擔保的聯邦住房管理局,弗吉尼亞州聯邦政府或其他實體并不包含在抽樣。

房屋開工:美國人口普查局的月度統計的私人住宅的數量結構施工已開始或許可發布。

利率:借貸成本的措施。

大型抵押貸款:一個抵押貸款的金額超過了房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)貸款限制。因為這兩個機構不能從銀行購買貸款,巨型貸款利率更高。

貸款與價值比率(LTV):抵押貸款,借款數額相對于房地產的價值。LTV 80%意味著抵押貸款80%的財產的價值,與借款人首付20%。

平均房價(新的或現有的房屋出售):所有房屋的數學的平均價格出售的時期,通常每月。出售房屋的平均價格一般高于中位數價格由于非常高價住宅的數量。

房價中值(新的或現有的房屋出售):所有的房屋的平均價格在30天內出售。房價中值通常是一個更好的指標比平均房價房價的趨勢。

抵押貸款:貸款借給為目的的購買房地產,房地產。

抵押貸款申請指數(購買):索引每周發布的美國抵押貸款銀行家協會的指標的數量申請購買一個家。調查覆蓋了大約40%的零售住宅抵押貸款交易。

抵押貸款申請指數(融資):索引每周發布的美國抵押貸款銀行家協會的指標的數量申請再融資的一個家。調查覆蓋了大約40%的零售住宅抵押貸款交易。

抵押貸款經紀人:一個人或公司作為借款人和貸款人之間的中介。

抵押計算器:在線形式計算多少借款人每個月將支付房屋貸款。

抵押貸款:一個房屋貸款利率提供。

抵押貸款利率:利率的數量在借來的錢購買一個家。

抵押貸款再融資:拿出一個新的抵押貸款的過程中使用不同的術語或利率。所得用來償還原有貸款相同的屬性。

新屋銷售:一個建筑商在全國范圍內的調查人口普查局的數量來確定合同簽約的新家。

生產者價格指數(PPI):測量的平均銷售價格的變化的商品和服務銷售的國內生產商和通貨膨脹的指標。每月由美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)公布。

第二抵押貸款:在房地產抵押貸款已承諾為另一個抵押貸款提供擔保。通常用于把現金從房屋用于其他目的。

資產證券化:抵押貸款池的抵押貸款支持證券。個人抵押貸款的本金和利息支付的持有者MBS安全。

承銷:確定風險貸款人認為如果一個特定的抵押貸款申請批準。

失業率:百分比的勞動力失業。被認為是勞動力的一員,一個人必須被雇傭或積極尋找就業,美國勞工統計局(Bureau of labor Statistics)發布的。