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當你需要幫助理解各種方式你可以資助一個家,你的銀行會是最好的資源。

但它仍然是明智的概述可用住房貸款的類型和如何適應你的特定的財務計劃和對風險的容忍度。

房屋貸款的選擇

大多數可選支付抵押貸款等高風險貸款項目不再存在,但你仍然有一些選擇時決定哪些房屋貸款是否適合你。你可以選擇這些選項:

固定利率貸款:你的本金和利息支付將在整個貸款期限不變的固定利率抵押貸款,但你的付款可能會改變一點如果你的房產稅和保險費用調整。

今天可調利率抵押貸款:大多數武器混合貸款與一、五、七、十年在fixed-rate-followed通過一段時間的調整利率。最初階段比固定利率貸款利率較低,所以你可以節省感興趣如果你不償還住房貸款在此期間,您運行更高的支付如果抵押貸款利率上升的風險。重要的是要理解多少未來的房屋貸款可以調整,是否你能負擔得起這些支付如果利率達到最大允許你貸款。武器有限制他們可以調整數量和頻率可以調整。

貸款期限:首次購房者通常喜歡30年期貸款保持盡可能低的抵押貸款。你可以支付更少的利息貸款的生活和構建股票更快更短的貸款期限20等15或十年。縮短貸款期限利率低于30年的貸款,但支付將會更高,因為你更快地支付平衡。

房屋貸款項目

除了選擇你的貸款條款,你可以選擇一個房屋貸款程序來滿足您的需求:

FHA貸款:聯邦住房貸款Administration-insured保護貸款人在借款人違約的情況下,所以銀行更寬大的資格申請指南。FHA貸款需要一個低首付3.5%,開放給所有借款人不管他們以前擁有一個家。然而,你必須用這些貸款支付抵押貸款保險。

傳統融資:傳統貸款滿足房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的標準信貸資格和你的債務收入比。大多數傳統貸款需要首付10%至20%,但一些可用的首付僅為5%。如果你做不到20%的首付,你將不得不支付私人抵押貸款保險(PMI)。符合傳統的貸款必須達到或者低于貸款限制。

巨型貸款:大額貸款,如果你是需要借款金額超過符合貸款的限制,需要更大的首付至少20%到25%,更嚴格的信貸標準,因為更高層次的風險更大的貸款。

VA貸款:貸款從美國退伍軍人事務部只用于退伍軍人,當前軍隊的成員和他們的配偶。符合條件的借款人可以買房首付和不支付抵押貸款保險。

農業部農村住房開發貸款:美國農業部的貸款不需要首付或抵押貸款保險,但是他們是有限的農村家庭在指定和借款人與當地平均收入的115%。

當你買房子的時候,要讓你的融資決策上下文中的長期戰略為所有的學費支付等金融需求兒童和退休。