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    買(mǎi)房子不論在哪里都是一個(gè)“麻煩事”，通常會(huì)有很多的手續(xù)和要求。為此，通過(guò)美國(guó)相關(guān)的官方文件，我們給也為大家提供一些信息。

    第一節(jié)找誰(shuí)貸款 在美國(guó)，選擇不同的放貸人和不同的貸款計(jì)劃，不僅對(duì)于您的安家成本會(huì) 有很大的影響，對(duì)您每個(gè)月的供房成本也會(huì)有很大影響。可以提供買(mǎi)房貸款的 包括銀行、存款協(xié)會(huì)、抵押公司和信用聯(lián)盟等等。美國(guó)各地的電話黃頁(yè)中都有 這些放貸人的聯(lián)絡(luò)方式，當(dāng)?shù)貓?bào)紙上也有不同的貸款利率列表。 抵押中介:您可以依靠抵押中介公司幫你找到愿意抵押放貸給您的機(jī)構(gòu)。

    第二節(jié)貸款種類(lèi) 貸款可分為固定利率和變動(dòng)利率兩類(lèi)。前者在貸款期內(nèi)的本金與利息支付 額都是固定的;而后者有其指數(shù)與邊際來(lái)決定利率與還貸額什么時(shí)候發(fā)生什么樣 的變化。后者又被稱為可調(diào)利率抵押貸款，按照貸款事實(shí)法的要求需要另外配 有相關(guān)的披露資料或宣傳冊(cè)。

     第三節(jié)貸款條件 一、銀行房貸條件 作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買(mǎi)房貸款，除非在該銀行有相關(guān) 的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn) 定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建 立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與 條件不一樣。 二、美國(guó)房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括:房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款 計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過(guò)去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修 訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。

     第四節(jié)買(mǎi)房貸款條件匯總 根據(jù)我的客戶的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)您對(duì)下列七個(gè)問(wèn)題的回答是肯定的時(shí)候，您應(yīng)該 就具備了買(mǎi)房貸款的條件了: i.是否有穩(wěn)定的收入來(lái)源(比如有份工作); ii.過(guò)去兩三年是否有份穩(wěn)定的工作; iii.目前的收入是否可靠; iv.付款記錄是否良好; v.長(zhǎng)期借債是否不多，比如貸款買(mǎi)車(chē); vi.是否有一筆存款用于首期款的支付; vii.是否有能力每個(gè)月支付月供款以及所增加的成本。 第五節(jié)其它貸款要點(diǎn) 讓我們補(bǔ)充說(shuō)明一下與貸款有關(guān)的其它信息: 一般在買(mǎi)房合同中都有一個(gè)房貸條款，其中寫(xiě)明下列內(nèi)容:如果你拿不到房 貸可以取消合同并且收回你所預(yù)交的押金。

    通過(guò)以上這些內(nèi)容，我們可以發(fā)現(xiàn)在美國(guó)買(mǎi)房貸款比在中國(guó)有更多的機(jī)會(huì)，辯證地看，也可以說(shuō)是存在著許多被騙的機(jī)會(huì)，所以，買(mǎi)房貸款萬(wàn)萬(wàn)不可掉以輕心。