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9月22日，紐約市規(guī)劃局首次向開發(fā)商派發(fā)“強(qiáng)制包容性住宅”（mandatory inclusionary housing）任務(wù)，即在劃出的15個指定區(qū)域內(nèi)，所有新蓋的住宅樓都必須有25%或30%的可負(fù)擔(dān)住房，法拉盛西也被列入此類特區(qū)，所含區(qū)域北到北方大道，南到羅斯福大道，東到王子街，西到范懷克高速公路。

紐約市長白思豪上任后，許諾“到2024年前建設(shè)8萬套可負(fù)擔(dān)住房”。市規(guī)劃局表示，為了實現(xiàn)白思豪的這一計劃，規(guī)劃局經(jīng)過幾個月的商量討論，終于制定了這套方案。這個方案中的“可負(fù)擔(dān)住房”是根據(jù)房租定義的，如果房租占一個家庭總收入的30%以下，那么這樣的住房就算做“可負(fù)擔(dān)住房”。市政府給開發(fā)商提供了兩種選擇，如果按當(dāng)?shù)丶彝テ骄�收入�?0%來計算是否“可負(fù)擔(dān)”（即房租低于當(dāng)?shù)丶彝テ骄�收入水平�?8%），則只要提供25%的公寓作為可負(fù)擔(dān)住房；如果按平均收入的80%來算是否“可負(fù)擔(dān)”（房租低于當(dāng)?shù)仄骄�收入�?4%），則需要拿出30%的住房作為可負(fù)擔(dān)住房。

紐約房產(chǎn)

社區(qū)有7個月討論時間

原來市政給開發(fā)商的政策源自421-a，也就是只有當(dāng)開發(fā)商想享受政府減稅時才會有“可負(fù)擔(dān)住房”的要求。但是現(xiàn)在在劃定的特區(qū)內(nèi)，這種含有25%的可負(fù)擔(dān)住房的“包容性住宅”是必須的了。同時，政府不允許開發(fā)商開設(shè)供廉價房客出入的“窮人門”，但是允許開發(fā)商另想辦法區(qū)別開不同的房客，只要他們的高價房和低價房都在同一個地盤上，并且不給窮人難堪，怎么做都可以。

昨天出臺的新計劃將給各社區(qū)和區(qū)長及各委員會6～7個月的討論時間，然后拿到市議會投票表決。

這個計劃遭到了一些房客組織的抗議。他們認(rèn)為，開發(fā)商拿出25%的公寓作為可負(fù)擔(dān)住房仍然不夠用；并且，當(dāng)?shù)仄骄�收入�?0%作為可負(fù)擔(dān)的房租還是很貴，很多家庭負(fù)擔(dān)不起；還有一些人認(rèn)為，這個計劃勢必讓一些地區(qū)“白人化”，從而使種族歧視現(xiàn)象更加嚴(yán)重。市規(guī)劃局的官員說，如果需要進(jìn)一步降低房租，那么市政需要拿出更多的錢來補(bǔ)貼開發(fā)商。