美國買房這些錯誤的行為一定要避免
來源：http://www.wtoutiao.com/p/13fz7XH.html作者：北美購房網時間：2016/12/19
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很多人在準備賣房的過程不知不覺犯了一些失誤而不自知，所以在作決定前務必反復三思。
想盡快賣掉您的房子嗎？在美國盡可能應該讓經紀人來打理。作為房主，你要做的就是走開，讓經紀人與那些買主們打交道。你可能會認為，潛在的買家都想知道房子的歷史，或每一處改造、裝修、翻新的細節……其實他們并不一定想知道。事實上，喋喋不休、緊隨其后的房主會以最快的速度嚇跑買家。尤其是當看房者想要詳細檢查房屋的細部時，在場的房主會成為非常大的干擾。
對于全美很多屋主來說，一層新刷的油漆也許是讓自家住房煥然一新卻又花錢不太多的方式：一般外墻油漆需要2600美元，內墻油漆1660美元。
美國人普遍比較喜歡養狗。對很多人來說，狗不但懂事而且聽話，也愿意和人玩。許多家庭普遍把狗當做家庭的一員。幾乎在一天中的任意時段都有可能看到有人在遛狗，更有的人同時遛兩到三只。
根據調查，全美35%的家庭沒有寵物，如果您想賣房子、而家里有寵物，務必想辦法降低寵物的味道，假如地毯上有貓狗的尿騒味，建議您把地毯整個換掉，并且記得把散亂在滿屋地上的寵物玩具收拾整齊，開放房子給人參觀時，最好將寵物安置在人家看不到的地方。
寵物會降低房屋的銷售價格，并使一些認真的潛在買家放棄購買。然而，人們不可能只是因為搬家就擺脫掉這些毛茸茸的家庭成員。如果可能的話，有人來看房時請帶走你的寵物，而且在房子的公眾開放日(open house)也不要讓寵物出現在你的家里。如果這兩點要求都不可能做到，考慮將寵物限制在某個空間(比如天氣好時呆在后院)。記得在你的房子待價而沽的那段時間清除寵物存在的痕跡：寵物箱和沾滿絨毛的寵物床都是趕走潛在買家的因素。
如果網上發布的售房照片昏暗、模糊，或角度不佳，或顯得怪異，那么來預約看房的人會大大減少。根據最新統計，91%的買家在準備購房時都是先從互聯網開始搜索。他們中的絕大多數人都會跳過那些照片毫無吸引力的房子，即使房子的文字說明完全符合他們的需求。有時經紀人不得不敦促買家去實地看一看某處房產，因為照片實在是丑化了房子的原貌。
出示售前驗房報告是一個證實房屋堅固程度的好機會，說明您對買家沒有什么可隱瞞的。但問題是，驗房報告中列出的一些疑點有可能是你無法解決的。我們這里說的并不是鍋爐舊了需要更換，或屋頂已超過使用壽命……而是諸如“未知”的管道問題，或有證據顯示的潛在風險(原因未知或無從修復)。如果你最終需要使用驗房報告作為一種銷售策略——通常是在地理位置受到追捧，而經紀人期待出現競購戰的情況下——不要無視報告中列出的問題。如果是能處理的問題，可以考慮解決這些問題，然后在報告中做出說明。
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