精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

美元升值、人民幣貶值，導致中國樓價越來越高，美國房價卻越來越充滿誘惑力。如果國內買入的房子轉手，到美國做房產投資的話，會獲得更高的收益嗎？下面，小編就帶您算算這筆賬。

小王賣掉了在廣州某地的房子投資美國的房產，用剩下的錢則繼續租住在原來小區同樣檔次的房子，可以推算出16年以后的結果如何？簡直讓你不敢相信！

小王在廣州某小區擁有一套四室兩廳的房子，房子的室內面積122平方米（建筑面積142平方米），售價為300萬元（每平方米21126元），房屋出租市場行情為5000元/月，租售比為0.167%。

他是這樣操作的：首先，他他掉了廣州的房子，然后在美國德克薩斯州一座石油小城米德蘭市購買了一棟獨立別墅（有前后院，四室三廳兩車庫，占地0.32英畝，室內面積266.9平方米）。售價30萬美金（30萬美金X6.7=200萬元，永久產權房）。

然后租出去，租金每月為3000美金（3000美金X6.7=2萬元/月），租售比1%。（租售比后者是前者的近6倍）。租金一年只按10個月計，每年收入3萬美金（3萬美金X6.7=20100元/月），預計10年后他就可收回此購房投資（3萬美金x10=30萬美金）。可以在美國繼續投資第二棟同樣價位的房子。

第二步，他利用剩下的100萬元，在廣州同一個小區（東海花園）租住同檔次同價位的四室兩廳的房子，每月租金5000元。那麼，100萬元預計可以租住多長時間呢？答案是16年半。

那麼16年后的租金從那里來呢？別忘啦！16年后，他在美國已經擁有了三棟每棟價值30萬美金的別墅，租出去每月租金合計是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那時，只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以繼續在廣州番禺租住同樣的房子。而在美國的三棟永久產權別墅，即使不考慮房產增值，16年以后它們的價值已經達到90萬美金（90萬美金X6.7=603萬元）。

結論是：16年之后小王的固定資產增值了2倍，而他這16年的住房等於完全是免費的。屆時，每個月的收入是55000元。這就是大富翁游戲！

這樣一比較，在中國買房，在中國大城市買房，似乎不如在國外做投資，在國內租房來的更實際一些。做一個聰明的投資人，這筆賬，你算明白了嗎？