精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

Forest牧場簡介

Forest牧場，占地3000英畝，是加州少有的大型綜合開發用地。這里不僅地理位置優越，距離加州首府薩克拉門托僅一小時車程，且位于舊金山灣區(房市)通往太浩湖的必經之路，冬夏旅游旺季車流不斷。牧場鄰近1960年冬奧會場地Squaw Valley，周邊自然資源豐富，投資開發潛力巨大。

1. 位于普萊瑟縣（Placer County）的Forest Hill小鎮旁邊。普萊瑟縣在一個世紀以前以金礦開采為主，隨后居民轉向農業、伐木和鐵路工作。這里至今依然有可觀的黃金開采潛力。

2. 該牧場已經由同一家族持有三代，極少進入市場，是加州為數不多的可大規模開發的優質土地資產。隨著北加州房地產市場的擴張，像Forest牧場這樣的大面積可開發土地愈發稀缺，成為投資者和開發商夢寐以求的機會。

3. 可開發低密度別墅社區（約530戶，每戶3英畝占地）；也可開發中密度老年住宅（約2200戶）。包括高爾夫球場及會所等。

4. 持有成本極低，當前已有穩定的現金流。僅靠3英畝土地的婚禮場地租賃，每年即可帶來9萬美元收入，相當于為業主提供持續的被動收益，而無需額外投資。同時，該地區旅游經濟正在增長，為未來的租賃和商業開發提供了更大的潛力。

5. 已有水電基礎設施，地塊內部有兩條公路通過。

開發可能：

A) 低密度豪華住宅開發： 1500英畝土地可用于建設高端低密度別墅社區，總計可開發530棟獨立別墅，每戶占地3英畝。部分區域適合開發私人飛機跑道，為高凈值人士打造獨一無二的鄉村莊園生活方式。

B) 中密度老年社區開發： 近年來，越來越多的舊金山灣區退休人士選擇搬遷至薩克拉門托及周邊區域，享受更低的生活成本和宜人的居住環境。Forest牧場可規劃為中密度老年社區，最多可容納2200戶住宅，并配套高爾夫球場、會所、醫療中心等設施，以滿足老齡化市場需求。

C) 潛在礦產資源開發： 該地塊位于歷史悠久的加州黃金產區，早在1911年，地質學家Lindgren的研究顯示，該地區仍有30至40億立方碼的礫石，其中包含大量黃金礦藏。按當時的金價估算，潛在價值達7.5億至10億美元，而今日黃金價格已大幅上漲，使得采礦投資前景更加誘人。

基礎設施

 供水系統： 860萬立方米的大型淡水水庫保障穩定供水，水處理設施緊鄰地塊，主供水管道直接穿越土地。

 電力供應： 地塊旁設有變電站，高壓電力線路沿主要公路分布，確保未來開發的電力需求。

 道路交通： 牧場內部已有三條雙車道公路貫穿，連接至Foresthill鎮。此外，通往主要州際公路的高速公路已于1990年代升級，限速55英里（88公里/小時），便捷通達大灣區及薩克拉門托。

EB-5 鄉村移民項目的理想選擇

Forest牧場不僅具備卓越的開發潛力，還完全符合美國EB-5投資移民項目的鄉村地區（Rural TEA）資格，使其成為外國投資人移民美國的理想投資標的。

1. 鄉村TEA（目標就業區）認證，投資門檻低

• 根據EB-5政策，在鄉村地區投資可以享受80%的簽證配額優先權，加快I-526E審批進程，降低移民排期風險。

• 鄉村TEA地區的最低投資額為80萬美元（相比非TEA地區120萬美元大幅降低）。

•  

2. 大規模開發創造充足就業

• 低密度別墅社區開發（530棟別墅）或老年社區開發（2200戶）均能創造大量建筑、管理、商業運營等就業崗位，符合EB-5創造至少10個就業機會/投資人的要求。

• 高爾夫球場、俱樂部、婚禮場地等配套設施可進一步增加就業崗位，使投資項目更具可行性。

•  

3. 投資風險可控

• 持有成本低，已有9萬美元/年租金收入，降低運營風險，保障資金安全。

• 已具備基礎設施（水、電、路），開發周期短，項目可快速啟動。

• 地塊位于舊金山灣區-薩克拉門托-太浩湖黃金走廊，市場需求穩定，投資回報潛力大。