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澳大利亞新政：限制外資購(gòu)房

來(lái)源：http://news.163.com/15/0226/15/AJD0SMQI00014SEH.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/20

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澳大利亞總理阿博特和國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍基2月25日發(fā)表聯(lián)合聲明，宣布政府計(jì)劃采取新措施嚴(yán)格管理外國(guó)投資，對(duì)包括住宅投資在內(nèi)的所有外國(guó)投資收取申請(qǐng)費(fèi)，并收緊對(duì)外國(guó)投資澳農(nóng)業(yè)企業(yè)的審查。

近幾年，房?jī)r(jià)在澳大利亞是一個(gè)敏感話題，尤其是在悉尼等大城市，房?jī)r(jià)不斷高企的局面使得澳大利亞政府不得不出手干預(yù)。

根據(jù)聲明，有意購(gòu)買不到100萬(wàn)澳元（約合78萬(wàn)美元）住宅房產(chǎn)的外國(guó)人需向政府繳納5000澳元（約合3900美元）申請(qǐng)費(fèi)，100萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)的申請(qǐng)費(fèi)每超過(guò)100萬(wàn)增加1萬(wàn)澳元（約合7800美元）。聲明稱，這些錢將用于對(duì)外國(guó)投資房地產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)力的管理，保證對(duì)外國(guó)投資的管理不由澳大利亞納稅人承擔(dān)。

根據(jù)澳大利亞廣播公司報(bào)道，澳眾議院經(jīng)濟(jì)委員會(huì)的一份報(bào)告指出，對(duì)用來(lái)支付外國(guó)投資審查局運(yùn)行的管理費(fèi)無(wú)需超過(guò)每例1500澳元（1170美元）。此外，澳大利亞政府還將對(duì)外國(guó)投資者購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的情況進(jìn)行登記，違法者將被處以最高達(dá)房產(chǎn)價(jià)值1/4的罰款，并可能被強(qiáng)制出售所持物業(yè)。

澳大利亞官方稱，這一政策并非針對(duì)任何單一國(guó)籍。但受這一政策影響最大的顯然是中國(guó)投資者。根據(jù)外國(guó)投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)是2013年澳洲外國(guó)房地產(chǎn)投資的頭號(hào)來(lái)源國(guó)，投資總額高達(dá)59億澳元，比一年前增長(zhǎng)了40%，這一趨勢(shì)在2014年更加明顯。

匯豐警告稱，房?jī)r(jià)的高漲增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將繼續(xù)超過(guò)家庭可支配收入的增長(zhǎng)。如此下去，時(shí)間越長(zhǎng)，泡沫形成和膨脹的機(jī)會(huì)越大。不過(guò)，澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)認(rèn)為，政府此舉將是最壞的、最無(wú)效的政府稅收，可能反而會(huì)推高房產(chǎn)價(jià)格，對(duì)潛在的外國(guó)投資者發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，而澳大利亞人將最終承擔(dān)損失。

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