兩房盈利強化美樓市復蘇
來源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/news/2012/0918/5080.html作者：北美購房網時間：2015/11/8
掃一掃，隨時看
美國兩大住房抵押貸款巨頭房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac) 近日公布的財報顯示，今年第二季度，“兩房” 雙雙實現盈利，均不用美國聯邦政府“輸血”救援。
房利美公布的財報顯示，其二季度實現利潤達51 億美元，環比增長88%，這是房利美連續第二個季度不需要美國財政部救助資金。與此同時，房利美還應向美國財政部支付29 億美元優先股股息。
房地美公布的財報顯示，該公司今年第二季度實現利潤30 億美元，遠高于上一季度的5 .77 億美元，為連續第三個季度盈利。財報還顯示，房地美當季將向美國財政部支付18 億美元優先股股息。
房地美表示，當季利潤環比大增，主要是因貸款損失準備金比上一季度減少17 億美元。房利美稱，美國國內房價走高， 再加上信貸準備金降低等因素，共同推升了“兩房”業績。
房利美和房地美是政府支持企業，幫助美國聯邦政府履行支持房地產業、援助陷入困境的貸款購房者、為二級抵押貸款市場提供穩定流動性等職能。
統計顯示，房利美和房地美持有或擔保美國約60% 的住房抵押貸款，過去幾年來“兩房”與另外12 家聯邦住房貸款銀行為美國90% 新簽署的抵押貸款提供擔保。2011 年，“兩房”平均每月新擔�；虺钟屑s1000 億美元抵押貸款，約占當年新增抵押貸款總量的四分之三。
“次貸危機”爆發后，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產困境，在接受巨額救助資金后于2008 年9 月被美國政府接管。截至去年年底“兩房”從財政部共申請援助資金1875 億美元。根據美國官方估算，到2014 年年底， 在扣除股息后，聯邦政府向“兩房”的注資總額可能達2000 億美元。
美國聯邦住房金融署日前向國會提交的年度報告中指出，監管部門仍對房利美和房地美的景況表示擔憂。報告稱，盡管“兩房”經營狀況有所改善，但2005 年至2007 年擔保和持有的抵押貸款給“兩房”造成持續損失，2011 年“兩房”向財政部申請援助資金336 億美元，高于2010 年的280 億美元。此外，由于使用政府援助資金需繳納高達10% 的利息，這也對“兩房”造成了沉重的財務負擔，去年申請的援助資金中就有161 億美元用于償付利息。
最近幾年，美國各界對改革住房金融體系的呼聲愈加強烈。2010 年2 月，奧巴馬政府提出了美國住房金融市場改革的白皮書，計劃降低政府在住房金融市場的參與度，并逐步關閉“兩房”。不過，這項改革遭遇重重阻力，未能取得實質進展。
“兩房”財報向好，是美國住房市場近來持續回暖的又一信號，在市場上強化了此前已經形成的復蘇預期。
房地美發布的報告指出，今年第二季度美國待租房屋空置率降至8.6%，為2002 年第二季度以來最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，為2006 年第二季度以來最低水平。房地美在報告中指出，以1994 年至2003 年的房屋租售平均情況為健康市場標準，今年供給富余量已降至50 萬套附近，接近正常水平。
由于供給下降，房價也開始逐步回升。房地美公布的房價指數顯示，美國房價第二季度上漲4.8%，是8 年來的最大季度增幅。從去年6 月至今年6 月，全美34 個州房價均有所上升，這一數字也是2007 年4 月份以來的最高點。房地美首席經濟學家弗拉克•諾沙夫特表示，美國房價周期也許已經觸底，房地產復蘇可能終于擺脫了影子庫存的影響。
此外，美國全國住宅建筑商協會7 月中旬發布的數據顯示，7 月份美國住宅建筑商信心指數環比大幅攀升6 點至35， 為2007 年3 月以來最高值。美國全國住宅建筑商協會首席經濟學家戴維•克羅指出， 通過綜合過去六個月關鍵的房地產指數， 7 月的建筑商信心數據增強了一個認識，即盡管房地產復蘇仍然脆弱，但正在回歸引領經濟走出衰退的傳統角色。
美國聯邦儲備委員會7 月中旬在“褐皮書”中看好美國住宅地產市場前景。報告稱，大多數地區房屋銷售情況改善，市場上積壓的待售房屋數量減少，一些市場房價開始企穩甚至回升，很多地區房屋建筑活動增加。
穆迪分析公司首席經濟學家馬克•贊迪此前預測，美國房地產市場最壞的時期已經過去， 拐點將在明年出現。
不過，美國樓市距離全面復蘇還有很長距離，購房需求結構和信貸條件等因素決定了美國房市在觸底之后還會經歷較長時間的筑底過程。房利美首席執行官馬約普魯思認為，現在就做出樓市呈現全國性復蘇態勢還為時尚早，今年下半年可能沒有上半年這樣強勁，但可以肯定的是，2012 年整體財務結果將比之前幾年要好得多。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：
上一篇：美國莊園...
下一篇：加州3000英畝大型社區開發用地出售...
