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    買房子不論對誰而言都是大型開支，更是貫穿日常生活、工作和學習的事情。因此，在進行房屋買賣時更應該注意許多細節。

    買屋細節 1  ----貸款預算

    打算買屋的朋友,通常還未去找屋之前，都應該先找一位可靠的貸款經紀詢問一下貸款條件，同時對自己進行預先批核。預先批核分成兩種，第一種是[預先合格]（PRE-QUALIFICATION），第二種是[預先批準]（PRE-APPROVAL）。兩者是很不同的。 [預先合格]比較簡單，您只需供基本的個人財務資料，包括您的收入和債務。然后經紀為您計算出您可獲得的貸款金額。您也不需提供收入證明，甚至連您的信用報告也不需索取。因此，貸款機構發出的[預先合格]信件，只是很初步的顯示您可能獲得的貸款金額。[預先批準]要求則比較嚴格，不單需要提供個人財務資料，貸款經紀也會做一定的查證，包括分析您的信用報告，然后按您準備使用的貸款項目，給您一個相當確實的貸款金額。將來只要您的財務情況沒有重大改變，都應該可以順利獲得貸款。

    買屋細節2 ----選擇地產經紀

    一般人賣屋時，都會找一位當地的地產經紀幫忙，這位地產經紀對你賣屋是否順利，是有很大 影響。所以找一位好的經紀相當重要。至于如何尋找一位好的經紀，就是先在住屋所在地區內尋找。通常每個經紀都有他們熟悉的地區。例如留意區內最常見的經紀名稱；查看報紙雜志廣告，或由當地朋友介紹所用過的覺得好的經紀。

    買屋細節3 ----選擇房屋

    購買的房子需要滿足全家人的基本要求。在選房之前，你需要想清楚如何選擇一個最適合與自己生活需要和方式的社區呢？很多人基于附近學校的情況來選擇居住的社區。那么對于你來說，什么是你更看重的呢？整理出一張“愿望清單”（wish list）,列出你選房的基本要求。

    選擇適合自己的社區。社區是選擇物業最重要的考慮因素，直接影響將來房子升值的空間。物業所在地區的情況，應該向你的地產經紀查詢詳細資料。此外，要了解該區的治安情況，可向警察局查詢資料。選擇房子，還要了解周圍鄰居環境，最好是在不同時間親自到當地觀察，以確定是否適合本家庭。

    比較當地房屋的售價。你的房低產經紀人會提供給你當地及鄰近地區房屋的銷售價格的大致范圍。如果你的經紀人是美國房低產協會的會員，他們可以查詢協會資料庫中保存的該地區房屋出售的比較價格。

    考慮其他賦稅項目。房屋購買者需要謹記的是房屋貸款利息和房地產稅是可以扣減的。一個合格的職業房地產經紀人可以對其他賦稅項目的優惠和支付提供具體的資訊。

    買屋細節4 ----深入了解

    選好房子后，在買賣仍未正式成交這段時間，有不少需要辦理的事情，包括向貸款機構遞交申請書，找職業房屋檢驗師檢查房子。這些細節，房地產經紀都應該為您做提點。

    做一個理智的消費者，做一個聰明的消費者，花最少的錢，最少的精力完成自己的預定目標，做成自己的買賣。