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在海外房產投資領域，一直被廣為關注的是學區房產。這種熱潮導致了養老類房產被投資者忽略。在美國房產類型中，養老房產可謂是一只潛力股，值得投資者花費一定的時間和精力去關注。最近，養老房產已然成為了美國房產領域中的后起之秀。

在類似美國這樣的發達國家，國家人口老齡化現象相當明顯。這種情況，對想要投資美國房產的人們來說并不失為新的投資機會。

具體而言，美國的養老房產分為以下幾類。

第一類是ActiveAdultCommunities and Senior Apartments，該類養老地產主要以公寓為主，接收55歲以上的老人。主要提供的服務有日常娛樂活動。

第二類主要為老年人提供家政服務，三餐和交通，叫做Independent Living Facilities，簡稱為ILFs。這類地產大多是出租為主。

第三類是Assisted Living Facilities，簡稱為ALFs，主要面向的是有老年癡呆癥患者等沒有生活自理能力的老年人。提供的服務多于ILFs

第四類可提供最高等級服務的社區，Skilled Nursing Facilities，即SNFs，該類社區的經營均獲得州政府的許可。其功能主要為老人提供日常的醫療服務，包括出院后護理、恢復等。

第五類可以提供“一站式”服務，也可以說是以上4種類型的綜合，叫做Continuing Care Retirement Communities，簡稱為CCRCs。社區內既提供醫療服務，也提供家政、三餐服務等，可以算作是養老類地產中的“頂配”。

養老房產將成為新的主流美國房產投資領域。來源于美國統計局的預測：截止到2030年，美國總人口的20%左右將是65歲以上的老人。這種人口老齡化的趨勢將會為養老類地產提供發展契機，有望使養老房產成為主流地產開發項目之一。

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