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對于許多準業主們想出一個首付20%的房屋貸款,他們想是不可能的。和大多數貸款人認為首付低于20%表明潛在購房者是高風險。然而,而不是不給買方貸款,貸款人可以提供另一種選擇:抵押貸款保險。

抵押貸款保險基礎知識

特拉維斯銷售,與團隊住房貸款信貸員在加州,把抵押貸款保險比作汽車保險。汽車保險,每個人每個月支付成池。如果客戶進入沉船,保險公司使用匯集資金來維修的費用。抵押貸款保險,您還將支付到一個池,幫助銀行支付損失和費用如果房主拖欠他們的貸款。抵押貸款保險還可以幫助貸款人抵消風險,允許他們為較小的購房者貸款首付。然而,你每個月要付多少,多長時間取決于你的個人貸款的情況下——就像你的信用評分或首付金額,你選擇什么類型的貸款。

傳統的貸款

根據銷售,如果你的首付總額不到20%的貸款,貸款人將永遠需要你支付私人抵押貸款保險。有兩種類型的PMI,借款人和貸款人支付。

與借款人支付PMI,你每月的PMI還款被添加到你的每月的按揭付款,然后你負責每個月支付額外的費用。然而,銷售說,“一旦你PMI兩年,貸款余額達到78%(總貸款),PMI將自動下降。”

當你選擇銀行支付PMI,你的銀行會收取更高的利率和使用額外的利息覆蓋你的采購經理人指數。你不會有一個月度采購經理人指數支付這種方式,但銷售警告說,“你永遠停留在速度,只要你有貸款。”的意思,與借款人支付的采購經理人指數不同,較高的利率不會下降后兩年。

FHA貸款

貸款支持的聯邦住房管理局總是需要抵押貸款保險支付,或MIP - PMI的聯邦住房管理局的版本。你放下預付多少將決定你支付MIP多久。“如果你放下不到10%,貸款,抵押貸款在你的生活,”銷售。“如果你開始不到90%,那么你必須有貸款的抵押貸款保險11年或直到你出售或再融資。”

時支付MIP,聯邦住房管理局有兩個費用。首先,你將支付一次性預付費用期間關閉。關閉后,個人支付將滾到你每月的按揭付款。

VA貸款

貸款由美國退伍軍人事務部不抵押貸款保險,不管你的首付金額。相反,VA-backed貸款和一次性資助費用到期關閉。然而,并不是每個人能有資格擁有VA貸款。資格,你或你的配偶必須是美國軍方的老兵。