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所以你買房子?房子看起來很好,需要一些工作,在一個理想的社區。但似乎是一個偉大的房子產權可以是錢坑。讓我們來看看一些常見的潛在問題與一個家,很容易破壞一個評估和抵押貸款,他們遠比人們想象的更頻繁。

(注意:這都是關于評估和合同。如果問題不是在評估上市或上市作為銷售的條件在購貨合同,它不應該推遲或拒絕你的貸款)。

屋頂

許多轉售房屋必須更換破損的屋頂,在某種程度上。在這種情況下,你的房地產經紀人是前期綁定來確定吧。得到至少兩個報價來確定保質期屋頂實際上有多少,和與維修相關的成本或取代它。如果屋頂拍攝的(或更糟的是,有一個泄漏)和評估確認”狀態,“這必須固定按照評估師的言論。維修還需要評估師的第二次訪問簽署完成的工作。

打開底層地板

這是一個大問題。開放和暴露粗地板是一個自動紅旗,因為它提供了一個潛在的健康和安全考慮買方的財產。因此,這是保證停止貸款,評估師將授權以符號表示它在評估需要滿足一個條件,使財產可貸放的。

明線

這似乎是顯而易見的,對吧?在許多情況下,房屋有明線外部或內部的家里,這姿勢——你猜對了——另一個健康和安全問題。最好是修復任何明線評估師前首次訪問屬性。

干腐病

腐爛的區域是否被視為風險取決于評估師。在大多數情況下,評估人員只是想要一個腐爛的區域修復進行評價也干凈,以掩蓋他們背后,可以這么說。

害蟲的危害

如果有大規模的害蟲的危害——例如,如果平均喬可以看到明顯的白蟻或害蟲損害當查看家里,那么是的,它可能會需要固定。然而,更常見的是它標識為一個條件在房地產銷售購買合同,這時它必須固定。

誰來支付維修什么時候買房子?

這樣的維修可以由買方支付,賣方,清單代理或買方代理。買方通常支付,但這總是有價。它可以由任何一個政黨,或者甚至可以分裂。

作為一個通知購房者,你要確保你的貸款與銀行批準之前做任何維修。你想處理的最后一件事就是對財產進行修理你還不自己因為你貸款沒有被批準。

還有其他維修時,不可避免地出現看屬性——通常是衛生和安全問題,如產權需要二氧化碳探測器(這是很多州的法律),或者它有破碎的窗戶或一個不穩定的甲板上。這不是銀行貸款在這些情況下,延遲。相反,它是修理批注的評估師的范圍,以及所花費的時間有這些物品修理,可以減緩貸款流程。

無論如何,積極溝通與你的抵押貸款和房地產經紀人對任何維修,需要做是最好的行動,以確保為您的購買來自融資。

斯科特•謝爾登是一位高級貸款官員和消費者提倡位于Santa Rosa CA。他的作品出現在雅虎房屋,CNN金錢、市場觀察和《華爾街日報》。與他在索諾瑪縣抵押貸款。