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旺盛的住房市場成形,有機會收獲股本——利用閑置現金——從你的家可能是一個有價值的嘗試。2011年3月,房利美(Fannie Mae)取消了要求你必須持有所有權屬性6個月之前被允許訪問你的現金股票。

改變已經允許房主獲得財產,然后立即現金不足再融資來補充流動性,購買其他房地產、改進或償還債務。然而,盡管這是一個可行的策略,成功地封上的交易“延遲融資”完全是另一回事。這就是你需要知道的。

自由和明確的財產

屬性——無論它是一個獨棟住宅,多戶住宅、公寓或計劃單位發展必須的自由和明確的任何留置權。換句話說,不可能有貸款記錄的標題。從本質上講,你可以支付現金的房子,然后轉身立即做一個現金不足再融資而無需等待6個月,之前的指導方針要求。在競爭購買市場有多個,使用這一策略購買其他房地產可以給你一個優勢,因為用現金融資的托管可以幾天而不是幾個星期,像其他買家排隊融資。

支持文檔

這就是事情可能會變得很棘手。如果你得到一個抵押貸款在過去的三年里,你就會知道的文檔和審查承銷給予支持文檔,以及信貸、債務、收入和資產。這就是真正的“延遲融資再融資規則”——支持文檔是獲取現金的關鍵。

推遲了融資的必需品

您可以訪問多達70%的當前的評估值或屬性的收購價格,哪個更低。例如,如果國內的價格是400000美元,估定價值425000美元——400000美元的70%將被使用,所以最大貸款額度是280000美元。,70%是適用于一個主要的家,第二個家或投資房地產。

新的貸款金額不能超過記錄的初始資本用于獲得財產,包括任何適用的過戶費用預付費用(稅收和保險)或相關折扣點。

利率和條款的比例更高�，F金不足將包含一個額外的小利潤進行再融資,因為貸款是“現金不足。“其他因素可能導致的調整——就像你的信用評分,或者你再融資的屬性類型(然而,大多數延遲融資尋求入住率和投資屬性)。

不可能有延遲融資貸款的買方和賣方之間的關系。對不起,你不能從你的祖母用現金買回家,然后立即轉按揭。這將恢復到滿六個月的時間。買方和賣方之間的關系必須在所謂的“公平”。

如果原始賣方的財產是一個實體比如LLC LLC的原則必須記錄符號代表實體的能力。

最后關閉的聲明必須提供最近收購了財產,也稱為HUD-1。這將支持其他任何留置權是用來獲得財產。

在事情變得技術快

正常采購的資金用于收購房地產是至關重要的。這意味著你需要提供銀行對賬單,個人貸款文件,屬性是如何獲得的——每一美元占。這是是很有幫助的工作,一位精通銀行成功關閉延遲融資交易。

最后,當你尋求現金不足的財產再融資必須的自由和明確的優先權,有一個例外。如果你拿出一個人貸款購買房產,可以接受的,只要提供條件和個人貸款是通過收益回報的新貸款。同樣適用于其他各方之間的貸款用于購買房地產,他們必須通過凈收益回報通過關閉時間。再融資提供了一個窗口,希望人們保持現金流動,同時適當地利用房地產。