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哪些因素影響著美國房產升值

來源：http://us.fang.com/news/14854803.htm作者：北美購房網時間：2017/3/6

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美國房地產顧名思義是房產加上地產。房子作為建筑物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化。下面來看看影響美國房產升值的因素都有哪些。

失業率，失業率對經濟對社會各方面影響都是非常大的，對于房產來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。

較少的止贖申請和出售，平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，但具體數據會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。

售價折扣幅度縮小，可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小，那么就表明該地區房產市場正在好轉。

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