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億萬富翁對豪華公寓的需求上漲，百萬美元以下的公寓日益減少，這是2014年紐約房地產市場的基調。受全球經濟回暖，2014年紐約房地產的由新建奢華公寓領軍，這些公寓的消費者多為億萬富翁；而相對的，100萬以下“平價公寓”供應減少。

然而到了今年，價格高昂的新建公寓銷售暫緩，人們更傾向于購買廉價公寓。我們預計2015年開發商銷售策略會有所轉變，更加關注中下中小戶型住房。因為不管是在豪宅市場還是租賃市場，我們看到更多的微型公寓和合租套房正成為主流。我們邀請了一些房地產專家，談一談他們對2015年房地產市場的一些預測.

1.曼哈頓房價增長變緩

StreetEasy公司數據科學家Alan Lightfeldt預測：曼哈頓房價仍會上漲，但是漲幅變緩：預測上漲4%，僅為2014年的一半。

2. 布魯克林和皇后區漲勢依舊

越來越多的紐約人開始將目光轉向皇冠高地，貝德福德—史岱文森區以及長島市，預計這幾個地區房價會以更快的速度上漲。“這幾個地區的房價主要由剛需推動，這和曼哈頓略微有一些區別”， Lightfeldt說。

3. 布魯克林和皇后區房屋庫存增多

我們預計布魯克林和皇后區的新建出售型公寓和出租型公寓會增多，而且現有業主可能更傾向于出售目前手頭上的房產。來自科克倫專門研究布魯克林地區公寓銷售情況的馬歇爾指出：“第一季度有大量業主希望出售房屋，他們認為現在房價不錯，而且這情況已經持續了數年，誰也不知道價格走向如何，于是決定早日脫手。”

4.開發商或暫停新建租房

紐約州政府預計推出名為421a的稅務優惠計劃，開發商紛紛趕在6月15日之前提交申請。“沒有什么比政策的不確定性更可怕的了，”按揭貸款公司Greystone Bassuk Group的弗萊徹表示，在政策明朗之前，很多租賃開發商都可能會暫停行動。開發商通常會舉行各種項目活動，確保公共空間得到充分利用，特別是針對高檔社區。德莫特公司（Dermot Company）的安德魯·李維遜談到：布魯克林的Rockwell Pl. 66號，開發商聘請了一名全職設施經理，負責監督1萬平方英尺的公共空間。并且還與馬克摩里斯舞團（Mark Morris Dance Group）及其他本地藝術團體如布魯克林音樂學院合作，提供一些很酷的活動，如播放系列電影。“想讓人們長時間待在社區里，這是其中一種辦法”，他說道，“坦白說，紐約的房租很高，所以我們希望租戶覺得價有所值。”