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美國六成以上年輕人35歲后貸款買房

來源:http://edu.sina.com.cn/zl/oversea/blog/2015-04-10/11542608/1600444813/5f64d98d0102vm1n.shtml作者:北美購房網時間:2015/11/11

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美國生活,用的是美元;在中國生活,用的是人民幣。不宜簡單比較。我在美國生活20多年了,我曾在《美國民生實錄》一書中詳細介紹過美國華人的菜籃子開銷,但那不能代表多數美國人的伙食費。美國華人通常不像美國人那樣大手大腳,在其他生活開銷上也比美國人節省。

  前不久,國內有調查顯示,多數大學畢業生的薪資期望為每月8千人民幣。美國大學生的起薪是多少呢?根據《富比士》(Forbes)刊登的《2015年大學畢業生最高起薪》,所有的專業都計算在內的話,美國大學生的年薪起薪平均為$39045,月薪約為$3253。各個行業起薪不同,但都有市場行情。美國大學畢業生的薪資期望,基本就是起薪。這點薪資如何開銷呢?

  近日我查找到了美國人自己填寫的日常開銷的資料,刊登在一個叫做NUMBEO的國際網站上。2015年4月更新說明中說,這些數據是基于以往18個月來9292位參與者的73290條輸入資料的統計結果。(Thesedata are based on 73290 entries in the past 18 months from 9292different contributors。)我瀏覽了一下,基本都是客觀可靠的。據網站自己介紹,其數據被眾多權威媒體,如BBC、時代周報、紐約時報、富比士、中國日報(英文)等引用。

  因為是參與者自愿上網填寫的,所以,年輕網民應該比較積極。數據內容帶有年輕人特征。

  普通美國人的開銷,統計如下。

  伙食等(Markets),32.2%

  租房每月(Rent per month), 30.7%

  飯館(Restaurants), 12.5%。

  通勤(Transportation), 10.3%。

  水電燃氣等每月(Utilities monthly ),6.7%。

  體育與休閑(Sports and Leisure), 5.4%。

  衣服鞋子(Clothing and shoes), 2.2%。

  伙食等占首位。這個“等”,包括了瓶裝酒、啤酒和香煙。如果煙酒不沾的話,光是伙食費,不會占支出的首位。細節容待后敘。

  美國人日常支出占首位的是房子,房租或貸款,多數占三分之一左右。在美國租房,要看收入;在美國買房,也要看收入。三分之一,是個界限。若月租超過這個界限,較難租到房子;若月供超過這個界限,較難獲得貸款。

  美國64%的年輕人到35歲以上才貸款買房子。租房月租多少呢?根據NUMBEO的數據,城市中心,1臥1廳,為$963.68;3臥1廳,$1657.48。城市外圍,1臥1廳,為$754.93;3臥1廳,$1263.66。

  水電燃氣每月6.7%。差不多。但是寒冬和酷夏,會高達3、4百美元。 

  當然,這都是平均數。在高房價地區,如美國首府華盛頓、夏威夷,1臥1廳約為$1300,2臥1廳約為 $1700,3臥1廳約為 $2000多。

  下館子支出占12.5%,若以稅后月薪3千來算,約3百多。若是自助餐,最好的海鮮、龍蝦或壽司自助餐,$25,可以吃十多次。上中國餐館,一個菜10多美元,量很足,兩個菜就飽了。但若吃高級西餐,可能只能享受兩三次。

  通勤,10.3%。在交通便捷的城市,如紐約、首府華盛頓等,坐公交比開車便宜得多,也方便得多。所以半數以上年輕人不買車子。若開車,保險、油費、保養費、停車費,每月得花3百多美元。車子不算貴,1萬多就能買新車了。

  體育與休閑,5.4%。美國人愛運動,健身房每月約39美元。普通電影票約10美元,3D電影票約14美元。旅游,景點門票大多按“車頭”算,一輛車約10到30美元,甚至免費。但旅館、飲料、食品得計入預算。

  衣服鞋子,2.2%。相當便宜。一套 CalvinKlein,約3百美元。一條牛仔褲,20到40美元;一雙耐克,1百多美元。以前是中國制造的,現在聽說轉移到越南了。

  再回到最前面的伙食費。NUMBEO列出了如下商品。重量單位已從美國的磅換算成公斤,跟世界接軌。價格單位為美元。

  有許多食品沒有列出。我稍作補充。魚,如龍俐魚片,去骨去皮,1磅(約454克),4美元。三文魚片,1磅約8美元。大海蝦,1磅約7美元。豬肉,大排,1磅約3美元;豬蹄,1磅1美元多。牛肉,4美元上下;牛排,8美元上下。

  NUMBEO沒有列出醫保費用。美國人若有工作的話,雇主給買醫保,自己每月支出2、3百美元。

  此外,NUMBEO也沒有列出手機費用。美國手機費用,計劃不同,價格不同。若是數據狂人,T-Mobile有個家庭無限計劃,無線數據,4GLTE,無限國際短信,總共100美元,條件是得用兩部手機,親戚朋友都可以。

  至于上網、有線電視和宅電,通常用“三合一”計劃,100美元1月,也都是無限使用的,光纖上網無限,全美通話無限。

  看了如上美國開銷細賬,就會理解美國大學畢業生為何薪資期望不會“好高騖遠”,基本等于起薪。至于高薪理想,只能靠工作后的表現來實現了。

  如果計劃買房子,則需要存點錢。美國的首付可低至3.5%。現在美國的中位房價約為20萬美元,所以首付7千就可以購房了。當然,在美國的“北上深廣”,如舊金山、洛杉磯等,中位房價約為40多萬到70多萬美元。不過,那兒薪資相應也高得多。若小夫妻都是大學畢業,薪資總共十多萬是正常的,積蓄數年,房子還是買得起的,不需要啃老。美國也不時興啃老。

 

 

 

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