精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在線選房：需根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

溝通洽談：可直接與房產經紀人或是房產公司聯系。

實 地看房：實地看房不但要看房子本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房 型后，經紀人便會使用(Comparative Market Analysis)CMA估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。

貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為復雜，而辦理手續的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

檢查房屋：買家需要請有執照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。

簽署合同：發出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)。 雙方達成協議后，由第三方公證公司進行買賣過戶手續。

貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。

購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買保險。

過戶公證：簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費用。

房屋交接：在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結束時收到最后明細帳，內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內，您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。