丁婉，北美購(gòu)房網(wǎng)美國(guó)部高級(jí)投資顧問(wèn)，在北美購(gòu)房網(wǎng)已經(jīng)工作五年，有著豐富的海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為100多個(gè)家庭提供了美國(guó)置業(yè)服務(wù)。能夠在第一時(shí)間為客戶量身打造最合適的投資方案，是眾多客戶的專屬置業(yè)顧問(wèn)。
很多客戶對(duì)她的評(píng)價(jià)很高，不僅是因?yàn)槠鋬?yōu)秀的工作態(tài)度，認(rèn)真的工作精神，還有站在客戶的角度，切身的為客戶的需求考慮，做到全面專業(yè)的為客戶服務(wù)，是她一直以來(lái)受到客戶們信賴的重要原因。
說(shuō)起丁婉所在的美國(guó)部，可謂人才濟(jì)濟(jì)，大部分顧問(wèn)都是美國(guó)或加拿大留學(xué)回來(lái)的，都是畢業(yè)于美國(guó)名校的本科或碩士，有的是雙料博士，還有的曾經(jīng)在美國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)工作過(guò)，有著豐富的美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
很多關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)的客戶應(yīng)該都知道，美國(guó)買房和中國(guó)買房不一樣，買賣雙方不見(jiàn)面，所有過(guò)程全靠雙方經(jīng)紀(jì)人來(lái)談，所以，好的經(jīng)紀(jì)人尤為關(guān)鍵。但是，美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人又分為三類，最有經(jīng)驗(yàn)的一類經(jīng)紀(jì)人不僅很忙很難約，而且不同的經(jīng)紀(jì)人擅長(zhǎng)的城市或區(qū)域不同。有些經(jīng)紀(jì)人資歷淺、經(jīng)驗(yàn)不多，或者不擅長(zhǎng)客戶們購(gòu)置的房產(chǎn)類型，等等。
在目前時(shí)間就是金錢的房產(chǎn)大環(huán)境下，如何讓買家在最短的時(shí)間內(nèi)找到合適的最好的經(jīng)紀(jì)人呢？這就是我們專業(yè)顧問(wèn)們需要去做的事情。
顧問(wèn)們需要先了解您的海外置業(yè)需求，了解您的預(yù)算，然后根據(jù)您的個(gè)人需求，為您制定出私人專屬方案。很多人的購(gòu)房需求是不同的，大概的說(shuō)，主要有兩類：自住和投資。具體來(lái)說(shuō)，又要考慮到，是為了孩子上學(xué)買房？是為了養(yǎng)老買房？還是為了海外的資產(chǎn)配置買房？……
在買房的過(guò)程中，挑選什么樣的房子最好？哪個(gè)城市的房子最好？哪個(gè)城市的哪個(gè)區(qū)域最好？……很多客戶有著不同的疑問(wèn)，根據(jù)每個(gè)客戶的不同需求，我們的顧問(wèn)會(huì)非常專業(yè)和精準(zhǔn)的為您找到合適的城市、區(qū)域和房子。
顧問(wèn)們?yōu)榭蛻魝兛紤]的不僅僅是眼前利益，還有長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。對(duì)于需要自住的客戶，顧問(wèn)們會(huì)考慮到您以后在那里居住會(huì)不會(huì)便利，孩子上學(xué)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？周邊是否有超市？華人超市多不多？餐館多不多？……您在那里的“衣食住行”，顧問(wèn)都會(huì)仔細(xì)的為您考慮到，讓您不僅買到心儀的房子，還能在美國(guó)安家落戶，過(guò)上幸福的生活。
對(duì)于想要投資的客戶，顧問(wèn)們會(huì)首先為您考慮哪里的房子投資性價(jià)比較高，買到以后，過(guò)幾年出手的時(shí)候是否好賣？根據(jù)客戶的不同情況和要求，顧問(wèn)們還會(huì)為您提供好的建議，例如以您的投資規(guī)劃，是投資商業(yè)地產(chǎn)好呢，還是投資住宅更合適呢？
有的時(shí)候，顧問(wèn)們還會(huì)根據(jù)客戶們是否有身份，來(lái)幫你考慮買房的后續(xù)問(wèn)題，例如，怎么交房產(chǎn)稅？怎么出租？……
無(wú)論是客戶們想到的還是沒(méi)想到，顧問(wèn)們都會(huì)想到，并且為您定制出專屬的購(gòu)房方案，而且，在這個(gè)過(guò)程中，我們不收任何咨詢費(fèi)用。無(wú)論客戶遇到什么樣的問(wèn)題，我們都會(huì)幫忙解決。例如，有的客戶擔(dān)心，現(xiàn)在錢出不去了，怎么辦？……這些問(wèn)題，遇到我們，都會(huì)幫您輕松搞定。
以下為視頻專訪內(nèi)容：
大家好，我是丁婉，從2012年加入北美購(gòu)房網(wǎng)，至今已有將近5年了。這5年中，我?guī)椭?00多個(gè)中國(guó)家庭實(shí)現(xiàn)了在美國(guó)置業(yè)的夢(mèng)想。在這里，我也想與大家分享一下在美購(gòu)房的一些心得和經(jīng)驗(yàn)。
根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，在美置業(yè)的只要是兩類客人。一類是為了享受美國(guó)優(yōu)質(zhì)的教育與生活環(huán)境，辦理了EB5投資移民選擇宜居美國(guó)的客人， 一類是出于全球資產(chǎn)配置的考慮，選擇投資美國(guó)的客人。
如果您也辦理了移民需要選擇自住房，我建議大家提前1年左右做置業(yè)的準(zhǔn)備。基本上分三個(gè)步驟，選定一座城市，選定這個(gè)城市的某個(gè)區(qū)域，最后在這個(gè)區(qū)域中找到理想的房子。
很多客戶問(wèn)我，你覺(jué)得哪個(gè)城市好？其實(shí)這是因人而異的。但我們有一些指標(biāo)可以比較參考，例如城市的氣候，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，教育水平，人種的分布，華人生活便利程度，安全因素，文化氛圍，到中國(guó)的便利程度，您是否有親戚在當(dāng)?shù)兀覀兲崆皫湍C合分析，加上安排一次旅行的實(shí)地考察，相信您可以把適合自己家庭的城市定下來(lái)，快速的融入到當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，讓小朋友在美國(guó)健康快樂(lè)的成長(zhǎng)。
選定城市后，我們會(huì)較快地幫您找到適合的區(qū)域。這時(shí)候您需要考慮的因素也會(huì)很多，例如哪個(gè)區(qū)域?qū)W區(qū)好，學(xué)校排名和升學(xué)率怎么樣，哪些是富人區(qū)，白人區(qū)和華人區(qū)都在哪里（白人好學(xué)區(qū)更適合相對(duì)年輕、英語(yǔ)程度較好的客戶，也讓小朋友能夠快速的融入美國(guó)社會(huì)，而華人好學(xué)區(qū)更適合對(duì)成績(jī)有要求、希望孩子不忘傳統(tǒng)文化的家庭），交通是否便利，有沒(méi)有華人超市和餐廳，房屋整體價(jià)位是否在預(yù)算內(nèi)，哪些區(qū)域的房子更新，哪些區(qū)域房子私密性好，有景色等等。通過(guò)我們前期的這些準(zhǔn)備工作，您去當(dāng)?shù)乜疾斓臅r(shí)候會(huì)更事半功倍。
選定了適宜的城市和區(qū)域，房子就不用擔(dān)心啦。大家都在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)身經(jīng)百戰(zhàn)，對(duì)于選房很有心得。考慮到自住的舒適性和將來(lái)可以較快轉(zhuǎn)手和升值，我們要避免一些有硬傷的房子。例如緊鄰高速公路或大馬路的房子可能會(huì)很吵，臨著大型商場(chǎng)的房子可能不如小區(qū)內(nèi)的房子更安全，對(duì)風(fēng)水有要求的客人不要買路沖，反弓煞的房子。在山坡上又沒(méi)有景觀的房子，不如平地的房子利用率更高。當(dāng)然，我們也會(huì)根據(jù)您對(duì)房子的要求，例如花園大小，房屋朝向，新舊程度，景觀，裝修風(fēng)格，幫您買到滿意的房子。
也有很多投資類的客人，暫時(shí)沒(méi)有移居美國(guó)的想法，更多的是全球資產(chǎn)配置的考慮。他們會(huì)經(jīng)常問(wèn)我，哪個(gè)城市租金回報(bào)最高。其實(shí)除了租金回報(bào)，我們還要計(jì)算房產(chǎn)的增值和美元匯率的上漲大趨勢(shì)，以及出租是否穩(wěn)定省心，將來(lái)想隨時(shí)變現(xiàn)時(shí)是否容易。綜合這些因素，給大家推薦幾類投資產(chǎn)品。
第一類是大學(xué)周邊、金融街附近的公寓或多家庭別墅，這些區(qū)域的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，受到金融危機(jī)影響的程度較小，出租回報(bào)通常都在一個(gè)不錯(cuò)的水平，并且空置期很低，很多客戶通過(guò)我們置業(yè)后都非常順利、快速的出租了。還有一些留學(xué)生的父母?jìng)優(yōu)榱撕⒆釉诖髮W(xué)周邊購(gòu)置房產(chǎn)，自住投資兩相宜，即可以讓孩子自己住的舒服一些，又能以房養(yǎng)學(xué)，減輕家庭供孩子讀書的壓力。例如波士頓，這里名校集中，很多優(yōu)秀的中國(guó)留學(xué)生都在哈佛大學(xué)、麻省理工大、波士頓大學(xué)、東北大學(xué)等。
第二類是新房。新房比較符合中國(guó)人的購(gòu)房習(xí)慣，而且新房最初的負(fù)擔(dān)也不會(huì)特別的高，通常都只需要5%-10%左右定金，有充足的時(shí)間準(zhǔn)備貸款，可以利用杠桿創(chuàng)造更多的收益，租金負(fù)擔(dān)貸款。也給與了更多的時(shí)間段來(lái)籌集換匯資金。
第三類是商業(yè)地產(chǎn)或股權(quán)類地產(chǎn)投資。我們公司在美國(guó)和中國(guó)都有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，歡迎咨詢。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
