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美國(guó)樓市的歷次復(fù)蘇，幾乎清一色地是由家庭、個(gè)人自住需求的上升帶動(dòng)的。這一次的復(fù)蘇則不太一樣。據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)理人和分析師說(shuō)，引領(lǐng)這次復(fù)蘇的是包括華爾街一些大鱷在內(nèi)的投資者。考慮到人們認(rèn)為倒賣者、投機(jī)者放大了上個(gè)10年的房地產(chǎn)泡沫，投資者扮演的角色引人注目。投資者買房的主要目的是持有房產(chǎn)并用于出租。業(yè)內(nèi)經(jīng)理人和分析師說(shuō)，他們涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)的連鎖反應(yīng)穩(wěn)定了價(jià)格，改變了市場(chǎng)心理。不敢在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買房的心態(tài)，已經(jīng)被害怕錯(cuò)過(guò)抄底良機(jī)的心態(tài)取代。

同時(shí)，在投資者涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)之前，聯(lián)邦決策者曾長(zhǎng)期努力培育人們的美國(guó)式置業(yè)夢(mèng)。一些人的置業(yè)夢(mèng)已在樓市崩盤(pán)期間破碎。去年美國(guó)置業(yè)率約為65%，低于2005年的69%。有的社區(qū)已經(jīng)遭受過(guò)房屋止贖、房?jī)r(jià)下跌的沉重打擊，投資者的到來(lái)將引起它們的進(jìn)一步改變。租戶沒(méi)有業(yè)主那么多的得失。但財(cái)力雄厚的投資者對(duì)它們來(lái)說(shuō)仍可算好消息，因?yàn)槿绱硕嗟姆慨a(chǎn)無(wú)人理會(huì)，沒(méi)有這些投資者的話，將給社區(qū)帶來(lái)危險(xiǎn)。

當(dāng)然從整體來(lái)看，促成房地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾的復(fù)蘇之勢(shì)的還有其他一些因素。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及房貸利率的低廉刺激了傳統(tǒng)買房人的需求。但這些新買家卻發(fā)現(xiàn)全國(guó)很多地區(qū)都買不到房。過(guò)去由于維修費(fèi)用高昂，投資者無(wú)法管理成百上千套散布各處的出租房。投資者集中在特定社區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，同時(shí)采用技術(shù)手段，通過(guò)網(wǎng)上收租、網(wǎng)上處理維修請(qǐng)求的方式來(lái)管理房屋。