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這是一個(gè)主題大多數(shù)人不喜歡說話,閱讀,甚至思考。但這是一個(gè)需要處理:當(dāng)你死時(shí),你家里發(fā)生了什么?

當(dāng)你去世或喪失能力,管理你的最后的希望可以為你所愛的人極度情感和混亂。所以重要的是要坐下來,對(duì)很多事情做出關(guān)鍵決策。高的名單上:如何通過你的資產(chǎn)用于你的繼承人。

探索的來龍去脈將房地產(chǎn)納入你的房地產(chǎn)計(jì)劃,我們跟露西沼澤,丹佛大學(xué)的法學(xué)教授在丹佛,馬什有限公司專門從事物權(quán)法和地產(chǎn)信托基金,所以如果你聽從她的建議,你可以高枕無憂知道所有。

問:你真的需要一個(gè)將通過房地產(chǎn)?

不,但這是一個(gè)好主意。沒有遺囑的法律將自動(dòng)通過你的土地,你的其他資產(chǎn),你的近親,按照國家的法律。但如果你想要土地在一起或者去一個(gè)特定的人,那么,是的,你需要寫一個(gè)。

或假設(shè),由于種種原因,你不想讓你的繼承人繼承財(cái)產(chǎn)或其他資產(chǎn)。沒有留下遺囑,你不能分配,你想要的屬性去代替not-so-favored關(guān)系,這就是事情變得混亂。如果你沒有任何的孩子(和不打算),你可以選擇侄女,侄子,兄弟姐妹,甚至慈善機(jī)構(gòu)作為受益人,但確保你提供初級(jí)和備份名稱和說明,某些人不應(yīng)該從你的財(cái)產(chǎn)中獲利。

問:當(dāng)一個(gè)房主沒有?

沒有意志,人的財(cái)產(chǎn)被認(rèn)為是沒有遺囑的遺囑認(rèn)證,這是別人的資產(chǎn)的法律程序由法院解決。擁有土地,和其他所有人,將分布式根據(jù)沒有遺囑的法律在國家的人住在他或她去世了。它通常需要一年(或更多)的遺囑認(rèn)證的情況下通過系統(tǒng),可以昂貴,因?yàn)槟銕缀蹩偸切枰�雇傭一個(gè)房地產(chǎn)律師。遺囑認(rèn)證有切斷的好處債權(quán)人的索賠的過程。

問:有一個(gè)家,無論它是一個(gè)主鍵或度假地產(chǎn),將解決?

問:第一個(gè)問題是它被指定為一個(gè)聯(lián)合租賃或共有財(cái)產(chǎn)?在一份聯(lián)合租賃,兩人共同擁有的財(cái)產(chǎn)平等的份額。如果一個(gè)人死了,財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到?jīng)]有將幸存的所有者。這是生存的權(quán)利。所有你要做的就是記錄一份死者的死亡證明聯(lián)合租戶。

常見的租賃意味著兩個(gè)或兩個(gè)以上的人可以自己的屬性在不同的部分。與聯(lián)合租賃所有權(quán)必須假定等于股票的同時(shí),公共租賃可以發(fā)生在不同的時(shí)間,主人被添加(或刪除)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。分權(quán)共有人,與聯(lián)合租戶,沒有生存的權(quán)利,除非死者的遺囑指定他或她的興趣將財(cái)產(chǎn)分給幸存的主人。否則,業(yè)主財(cái)產(chǎn)的份額屬于他或她的財(cái)產(chǎn),和一個(gè)將指導(dǎo)這一比例。

問:繼承人繼承了財(cái)產(chǎn)后會(huì)發(fā)生什么?

繼承了土地的人需要它,無論抵押貸款存在。那個(gè)人需要將立即,如果他們沒有,明確財(cái)產(chǎn)的事件應(yīng)該發(fā)生什么他或她自己的死亡。繼承人可以選擇保留或出售房產(chǎn)。

問:你能把你的財(cái)產(chǎn)分配的部分去不同的人嗎?

簡(jiǎn)短的回答是肯定的。財(cái)產(chǎn)可以分手任何你所希望的方式,你可以給一個(gè)繼承人比另一個(gè)更大比例的繼承人,如果你的愿望。如果你有相當(dāng)?shù)牟粍?dòng)產(chǎn)資產(chǎn),您可能決定你想要一個(gè)房子去生一個(gè)孩子,另一個(gè)去你的第二個(gè)孩子。你也可以分開土地成大片。它總是一個(gè)好主意的名字應(yīng)急繼承人的繼承人死亡之前(和之前你有機(jī)會(huì)更新你的意志)。

問:如果夫妻雙方同時(shí)死去,他們的財(cái)產(chǎn)怎么辦?

如果兩個(gè)人自己的土地和死的同時(shí),統(tǒng)一遺囑認(rèn)證代碼狀態(tài),每個(gè)一半的所有權(quán)將進(jìn)入自己的遺產(chǎn)。這意味著每個(gè)人都可以指定自己的繼承人或受益人繼承他們的財(cái)產(chǎn)的一半。

問:信任是如何工作和房地產(chǎn)的因素進(jìn)去如何?

首先,信任不是一個(gè),最后一個(gè)你死后將發(fā)揮作用,它最終的愿望。另一方面,信托是一種法律文件,實(shí)際上是將你的資產(chǎn)放入一個(gè)盒子,問有人來管理它當(dāng)你還活著但喪失能力。你選擇一個(gè)受托人,一個(gè)備份受托人的第一選擇是不能代表你的行動(dòng)(或不愿意)。

有兩種類型的信托:遺囑信托,是包含在你的意志,和一個(gè)活生生的信任,當(dāng)你創(chuàng)建的活著。這兩種類型的信任可以包括土地。

一個(gè)活生生的信任,這是另一種方式讓你的資產(chǎn)遺囑認(rèn)證,可以是可撤銷的或是不可撤銷的。一旦放置在不可撤銷信托資產(chǎn),財(cái)產(chǎn)不再屬于房主/委托人,而是信任。就像租房子或者租一輛車,資產(chǎn)仍然存在對(duì)你的好處,和信任可以賣掉房子,買另一個(gè)。偉大的缺點(diǎn)是你不能改變你的想法和你堅(jiān)持原來的決定。

不可撤銷信托可以提供最好的保護(hù)來自宣稱債權(quán)人的資產(chǎn),資產(chǎn)真正改變所有權(quán)從委托人的信任。這是非常不同的從一個(gè)可撤銷的信任情況委托人保留完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),直到他或她的死亡。生活的重大實(shí)際問題信任是你可能忘了把資產(chǎn),被人們遺忘的資產(chǎn)科目遺囑認(rèn)證。

是聰明的把你的愿望寫所以你的孩子或其他受益人不離開時(shí)試著把一切悲傷,。缺乏意愿或不清楚方向的復(fù)雜關(guān)系和成本數(shù)千美元在律師的費(fèi)用。懇談關(guān)于你的房地產(chǎn)計(jì)劃的人應(yīng)該知道,你會(huì)希望避免混淆和激烈的爭(zhēng)吵。