北美大城市興起微型公寓潮
來源：http://www.sinovision.net/portal.php?aid=248212&mod=view作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/15
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美國中文網(wǎng)報道：蝸居成時尚：走進(jìn)15X15英尺的公寓，人們可以找到自己生活所需的一切。床鋪可以順墻立起來，早餐桌則是從豎起的床背面拉下來。不再使用衣柜間，房頂?shù)你^子可以掛衣服。如果有人來訪，拿出折疊軟凳。
圖為溫哥華的一套微型公寓。
就在城市規(guī)劃人員要以新型住房應(yīng)付單身專業(yè)人士、學(xué)生和老人大增的時候，有些比大學(xué)生宿舍還要小的微型公寓正在北美大城市中興起。單身家庭占全美2010年家庭總數(shù)的26.7%，而在1970年單身家庭只占17.6%。城市比例更高，其中紐約市單身家庭高達(dá)33%。這種住房當(dāng)然并非僅僅是為了單身，也是要提高效率，最終降低租金。
為了鼓勵創(chuàng)新，幾個城市都部分取消區(qū)劃規(guī)定，允許在某些地方建設(shè)小型套房。舊金山去年11月將試驗型兩人公寓面積從290平方英尺縮小到220平方英尺；波士頓多數(shù)公寓面積都在450平方英尺以上，但該市批準(zhǔn)興建300套只有375平方英尺的新公寓；溫哥華一名開發(fā)商得到當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)之后，2011年將一所單間旅館改為30套面積不到300平方英尺的微型公寓。西雅圖和芝加哥也對微型公寓開綠燈。
麥基爾大學(xué)建筑學(xué)院教授、可負(fù)擔(dān)住房研究小組主管弗里德曼（Avi Friedman）說，“在可以預(yù)見的未來，這種趨勢將繼續(xù)下去。”他說，越來越多的人愿意單獨居住，不要孩子。在這批人當(dāng)中，多數(shù)選擇城市而不是郊區(qū)，減少對汽車的依賴，也縮短交通時間。許多人認(rèn)識到住在市區(qū)很有價值。
弗里德曼將這種蝸居時尚稱為北美“歐洲化”。英國平均住房面積為915平方英尺，而美國平均獨立住房面積為2480平方英尺。北美住房建筑商協(xié)會預(yù)計，獨立住房平均面積將在2016年下降到2152平方英尺。
小住房在日本根深蒂固，因為那里土地面積狹小。研究日本住房問題的布朗（Azby Brown）說，那是不得不采取的措施。聽起來300平方英尺很小，但日本歷史上的傳統(tǒng)住房只有100平方英尺，公用面積比較大。二次世界大戰(zhàn)之后，日本住房面積擴(kuò)大，但決不能用美國標(biāo)準(zhǔn)去衡量。到1980年代末期，日本的平均住房面積為900平方英尺。
小公寓需要創(chuàng)新和妥協(xié)。紐約市博物館就有微型公寓設(shè)計：紐約建筑師格羅斯（Amie Gross）設(shè)計的325平方英尺公寓，包括可折疊到廚房柜臺下的有輪桌子，可在墻內(nèi)書架軌道上移動的平面電視。高房頂和不同的地板材料等視覺技巧可以讓房子看起來比較大。
紐約住房保護(hù)和開發(fā)局資助的設(shè)計大賽展示了紐約人住房新模式。獲獎團(tuán)隊將在曼哈頓采用預(yù)制鋼模塊建設(shè)一座10層公寓，其中55個單位面積都不到250平方英尺。獲獎公司之一nArchitects創(chuàng)辦人黃密密（Mimi Hoang）說，隨著更多微型公寓問世，年輕人或老人可以住在靠近市中心的地方，不用長途交通。
就目前來說，盡管面積很小，這些公寓也許并不便宜，至少就單位面積來說不便宜。舊金山的兩個項目，每月租金1200美元到1500美元；紐約市為中低收入提供的20多個單位，月租要從939美元起步。
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