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您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機?紐約篇

來源:http://www.funinusa.net/article-19748-1.html作者:北美購房網時間:2015/11/15

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如今,出境游對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著圣誕季和新年的到來,估計不少人都有海外旅游的打算。不過,在海外各大旅行目的地盡情游玩、追尋夢想的同時,你是否考慮過這些旅游城市中,會蘊含哪些房產投資機會?且看居外為你盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

美國紐約——極盡繁華的現代都市生活范本

20世紀90年代,一部《北京人在紐約》令紐約成為了廣大中國人心中的夢想之地,這座被譽為“世界之都”的城市一個多世紀以來一直都是全球最重要的商業和金融中心。

近年來,越來越多的中國投資者在美國投資置業,紐約就是最受青睞的目的地之一。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的一份報告顯示,紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。

一、你不能錯過的紐約景點

美國紐約有許多著名景點,其中自由女神像已被列為世界文化遺產之一,也是紐約地標性建筑,可謂整個紐約乃至美國不可不看的景點。紐約最高樓帝國大廈則是許多電影大片取景的地方,來了紐約也不可錯過。

當然你也不能錯過常在美劇中露臉的布魯克林大橋、同樣出鏡率很高的中央公園、全球金融樞紐華爾街、購物血拼天堂第五大道……

二、四大要點了解紐約房市

1 紐約房價——并非全美最高

盡管紐約是美國第一大都市,但紐約的房價并非全美最高,排在舊金山、洛杉磯、硅谷等地區之后。

2014年9月紐約平均房價? $471/sq ft

相比2013年9月,增長 ?2.17%

相比2014年8月,增長? 5.84%

·         471美元/平方英尺相當于人民幣31023元/平方米,也就是說,紐約的平均房價跟中國上海差不多

·         2014年9月,上海平均房價為31859元/平方米,相比2013年9月增長了8.71%,超過了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房價跟8月相比未增反降,下降了1.1%,遠不及紐約的5.84%。

·         事實上,從2014年6月起,上海房價一直處于下降趨勢,而紐約2014年平均房價雖有升有降,但總體處于上升趨勢。

2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

紐約平均房價跟中國上海相當,已不算便宜,但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價,想來還是比較驚人的。舉個例子,位于美國曼哈頓下城的新建公寓項目“公園廣場30號”,單位售價約為人民幣1594萬至3億6777萬不等。

2014年9月曼哈頓平均房價? $1310/sq ft

相比2013年9月,增長? 11.3%

相比2014年8月,增長? 3.4%

·         1310美元/平方英尺相當于人民幣86285元/平方米,也就是說,紐約曼哈頓的平均房價已經比肩中國北京學區房和上海外灘住宅

·         當然,86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房價,比如,Carnegie Hill是曼哈頓價格最高的地段之一,正對中央公園和第五大道,是紐約最具復古范兒的高檔社區。Carnegie Hill的平均房價為2556美元/平方英尺,相當于人民幣168355元/平方米,跟上海湯臣一品不相上下。

·         即使是在曼哈頓這樣高房價的地方,也是有潛力股可以挖的,比如:東哈林區(East Harlem)、華盛頓高地(Washington Heights)、下東區(Lower East Side)等。這些地方房價并不驚人,但發展勢頭很好。

3 法拉盛——美國華人的曼哈頓

紐約皇后區的法拉盛被當地人稱為“華人的曼哈頓”,亞裔是法拉盛的主要居住群體,占據了總人口的69.2%。法拉盛給人一種亞洲城市的感覺,因此不斷吸引著更多的亞裔美國人、新移民和中國投資者。

2014年9月法拉盛平均房價? $555/sq

相比2013年9月,增長? 11.45%

相比2014年8月,增長? 1.28%

從2013年1月至2014年一月,法拉盛房價保持了一整年的增長勢頭,突破了500美元/平方英尺的大關。2014年至今,法拉盛的房價穩定保持在530美元/平方英尺之上。

法拉盛如今的平均房價超過紐約均價,2014年9月為555美元/平方英尺,相當于人民幣36556元/平方米,已超過中國北京和上海目前的平均房價

雖然法拉盛現在的房價并不低,但跟華人聚集的舊金山相比要實惠得多,舊金山平均房價已達到826美元/平方英尺。不過,法拉盛的房價已經超過了洛杉磯,洛杉磯目前的房價為368美元/平方英尺

1 資金充足、講究隱私、全家入住,選聯排別墅

在紐約,尤其是曼哈頓這種寸土寸金的地方,居民住宅一般是高層公寓樓,但也有較為豪華、高檔的住宅,也就是聯排別墅(townhouse)。如果您有充足的資金,對居住環境和私密性有較高要求,家中人口較多,那么大可以選擇位于紐約市中心的聯排別墅。

2 用有限的資金享受市中心便利生活,選共管公寓

如果你喜愛都市生活,想住在生活設施齊全、交通便利的市中心,是單身人士或者家中人口不多,那么可以選擇共管公寓(condo)。高檔共管公寓樓內配備游泳池、健身房等公共設施,condo最大的好處是有專業的物業管理公司統一管理,每月按時繳納管理費,無須親自打理。

為什么紐約房地產值得投資?至少有兩個很有說服力的理由:紐約房產的租金回報率都不低,紐約房租近期一路上揚;現在的紐約房地產市場尚未恢復至經濟危機之前的水平,未來將保持增長勢頭。

1 紐約房子不愁租

根據房地產網站zillow的數據,2011年12月至今,紐約房租指數一直在上漲,2014年9月紐約平均房租為2180美元,超過2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

紐約平均租金回報率:4.9%

曼哈頓平均租金回報率:3.8%

布魯克林平均租金回報率:4.3%

皇后區平均租金回報率:5.2%

2008年經濟危機后,紐約房價在2009年9月跌入谷底,從2012年開始顯露復蘇跡象,并保持持續增長勢頭。

根據房地產網站zillow的數據,2014年9月,紐約房產價值中位數為535,200美元,年漲幅高達8.6%,預計未來一年內漲幅為2.8%

 

 

 

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