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在美國買房和國內(nèi)不一樣，任何一個小細節(jié)都不容忽視，也許就因為一個小小的細節(jié)沒注意就會遇到很多問題，北美小編就“定金”問題向大家簡單的介紹一下。

定金是買方對賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產(chǎn)權(quán)公司（如果是外州或者紐約上州），英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract。定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶（escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時候，賣方才能拿到錢，定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。

哪些情況比較容易引發(fā)定金糾紛？

一，買方不買了。

二，貸款沒批下來。合同通常有兩個部分：一個是標準格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個條款就是買家如果申請貸款沒有批準或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當然，該條款也會要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標準合同里有兩個時間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒有做到及時告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。

必須知道的45天期限：買房必須在45天到期之前通知對方，或者要求賣方延期

1，第一種是拒批：如果收到拒批信，那么買方選擇不買的話，就必須在45天到期之前通知對方，不然也不退定金。

2，第二種是過期：沒有收到拒批信。這種情況下，買方必須在45天到期之前要求賣方延期，如果賣方不給延或者根本不理不睬，那么買方必須在到期后5個工作日內(nèi)通知對方，不然就可以不退定金。

通過上面的文章，小伙伴們也能夠意識在美國買房這些小細節(jié)的重要性，所以在在美國買房時要格外的小心、仔細，一個小小的細節(jié)都不容忽視。