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7月剛過，近日展望僅一個多月的美國房地產市場，芝加哥房地產市場又是一個天堂。根據數據顯示，7月芝加哥的房屋銷量已經連續十年創新高！

與去年同期相比芝加哥房屋銷量環比增長12.6％，這是連續第三個月兩位數的銷售增長，也是連續第6個月比去年同期增長。

芝加哥房屋存量

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越來越低。但是公寓和聯排別墅的供應已從去年的4.7個月下降至3.8個月，別墅的供應則從去年5.8個月下降至4.6個月。這些將會是房屋上市時間減少，并且提高房價，然而，這并不意味著任何人都可以在一周內以任何價格出售任何房屋。

買家也很較真，以避免不良位置的房屋，維護不當的房屋，廚房和浴室過時的房屋，被高估的街區和不良的戶型。

芝加哥房屋上市時間

房屋上市時間比較平穩。別墅的上市時間從去年的85天下滑到81天，但公寓和聯排別墅則從去年的62天稍微增長到65天。

芝加哥房屋上市時間

芝加哥書面房屋銷售合同水平

書面房屋銷售合同和銷售量之間有松散但必要的聯系。通常合同簽訂一兩個月后會達成交易。最近幾個月和去年同期相比是個位數增長。預計銷售增長速度會從兩位數開始變慢。

未決房屋銷售時間

簽訂書面房屋銷售合同到交易完成的時間指的就是未決房屋銷售時間。七月的未決房屋銷售時間從去年的1.7個月下降至1.5個月。這也是今年七月的這 個數字一個創紀錄的低點。之所以又創新低，有可能和贖回權房屋長期下降有關。不過指的慶幸的是，未決房屋銷售時間下降是有利于房屋銷售量增長的

喪失贖回權房屋銷售

根據喪失贖回權房屋銷售占總銷售的百分比的數據顯示它已經暴跌了3年了，并不斷創下新的記錄低點。七月達到13.5％。與此相比，2010年那些日子還近41％！