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近期有調(diào)查顯示，美國由于工作機(jī)會增加、年輕人口增多等因素，租房市場升溫，公寓和獨(dú)立屋的房租均隨之上漲。

美國租房市場升溫，公寓和獨(dú)立屋的房租均漲。圖為公寓房租較高的城市西雅圖

業(yè)內(nèi)人士表示，年輕人的租房需求較大。房租比較網(wǎng)站RentRange的CEO沃里‧夏諾弗（Wally Charnoff）認(rèn)為，年輕人在生活和經(jīng)濟(jì)上還不太穩(wěn)定，所以買房的意愿不大，一般選擇租房。

全美住房建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)‧克羅（David Crowe）表示，流動性強(qiáng)的年輕人，以及年輕家庭，租房需求較高，也同時帶動了整個租房市場的增長。

公寓房租創(chuàng)2011年以來新高

據(jù)美國NBC新聞網(wǎng)報導(dǎo)，美國公寓市場調(diào)研公司Axiometrics的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，美國的房租年增長率是5.2%，創(chuàng)2011年以來的新高，一年前的增長率僅為4.1%。

現(xiàn)在大部分可租用的公寓房源屬于高端房產(chǎn)，內(nèi)部設(shè)施齊全，而且集中在昂貴的都市區(qū)，目標(biāo)客戶是高學(xué)歷的年輕人。

公寓房租最高的是科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的城市，比如華盛頓州西雅圖、科羅拉多州丹佛、俄勒岡州波特蘭等。其它有些城市的房租也高出平均值，比如田納西州納什維爾、北卡羅來納州夏洛特，以及佛羅里達(dá)州的一些城市。

房產(chǎn)開發(fā)商紛紛瞄準(zhǔn)高需求和高利潤的項(xiàng)目。2015年的新開樓盤中，有35%是多單元公寓，這個比例高于一年前數(shù)據(jù)，同時也是1973年以來的最高值。

科羅拉多州丹佛市，公寓租金較高

獨(dú)立屋在南部和西部租金漲幅高

據(jù)CNN新聞網(wǎng)報導(dǎo)，房租比較網(wǎng)站RentRange經(jīng)過統(tǒng)計(jì)顯示，對于獨(dú)立屋來說，美國南部和西部的租金漲幅最多。

其中排在第一位的是佛羅里達(dá)州珊瑚角-邁爾茲堡都市區(qū)（Cape Coral-Fort Myers, FL），今年第三季度的租金與去年同期相比，增加了近24%。排在第二位的是加州沙加緬度都市區(qū)（Sacramento），漲幅為18%。

獨(dú)立屋租金漲幅最多的10個城市中，有7個在佛羅里達(dá)州和加州。RentRange的CEO夏諾弗表示，就業(yè)率增加、海外買家增多，以及年輕人口的增多，都推動了加州租房市場的發(fā)展。

另外，由于城市面積擴(kuò)張，以及一些雇員搬家到距離城市較遠(yuǎn)的地方居住，所以市郊獨(dú)立屋的房租也在上漲。

以下是美國獨(dú)立屋房租漲幅最多的10個城市，括號內(nèi)是今年第三季度的漲幅。

1. 佛羅里達(dá)州珊瑚角-邁爾茲堡（Cape Coral-Fort Myers, FL）（23.6%）

2. 加州沙加緬度都市區(qū)（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, CA）（17.6%）

3. 佛羅里達(dá)州北港-布雷登頓-薩拉索（North Port-Bradenton-Sarasota, FL）（17.2%）

4. 加州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特（San Francisco-Oakland-Fremont, CA）（17.0%）

5. 南卡羅來納州查爾斯頓-北查爾斯頓（Charleston-North Charleston, SC）（16.5%）

6. 加州洛杉磯-長灘-圣安娜山（Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA）（16.3%）

7. 加州圣荷西-桑尼維爾-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）（16.1%）

8. 科羅拉多州丹佛-奧羅拉（Denver-Aurora, CO）（14.6%）

9. 得克薩斯州達(dá)拉斯-沃斯堡-阿靈頓（Dallas-Fort Worth-Arlington, TX）（14.0%）

10. 加州圣地亞哥-卡爾斯巴德-圣馬科斯（San Diego-Carlsbad-San Marcos, CA）