夫妻通過網(wǎng)絡(luò)購買房屋這事你看靠譜嗎
來源：http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=18698作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/17
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網(wǎng)絡(luò)買房？你看這事靠譜嗎？大多數(shù)年輕夫妻其實(shí)不但接受了這一做法，而且還將網(wǎng)絡(luò)買房作為買房的主要途徑，因?yàn)楣ぷ鞯脑颍麄儧]有過多的時(shí)間去挑選房屋，網(wǎng)絡(luò)可以讓他們足不出戶享受到便捷，那么，網(wǎng)絡(luò)購房需要注意什么呢？
如今，夫妻共同買房雖然再平常不過，但因夫妻共同買房相對(duì)來說手續(xù)煩瑣一些，其中一些環(huán)節(jié)若處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響。據(jù)小編了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外房?jī)r(jià)的不斷上漲，還有不少夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房；還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。
專家提醒說，夫妻共同買房相對(duì)來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。
四大要點(diǎn)要留意
共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
簽約雙方同時(shí)到場(chǎng)
在買房過程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。專家解釋說，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有時(shí)候會(huì)以夫妻的名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須兩人簽字。
另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上也要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證。
在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果一方收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無須提供。
主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，不能簡(jiǎn)單地只看收入高低。
此外，專家提醒還應(yīng)注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
所占份額提前定
夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
準(zhǔn)夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
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