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美國人自建房過程大揭密

來源:http://bbs.co188.com/thread-8669177-1-1.html作者:北美購房網時間:2015/11/17

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在中國自建房的已經不太多了,幾乎都是買房,但是美國很多人自己買地建房。一般自己建房如果規劃得當,自己動手能力強,懂一些建筑知識,有時間管理,可以省幾萬美元。但很多人也后悔自己建房,因為最后省下的錢不多,反而花費了大量的精力和時間。當然一般美國建房除了價格上有些爭議,很少聽說質量上有問題,因為一旦發生質量官司,建筑商就很難有活干了。
自己建房,并非一磚一瓦都是自己干。有兩種方式,自己去找承建商,全部包給對方;也可以自己做總承包商,把房屋的各項分包給專業公司去做。如果自己對建筑了解頭透徹,第二種方式更好,可以控制總成本,也可以實現自己的各種細節設想。建房實在不是一件容易的事情,不過,看著自己的家在一片空地上慢慢長出來,那些辛苦也算不得什么了。

美國建筑用地,城市規劃很有意思。很少把住宅區規劃在可耕田上,一般都在丘陵,樹林,坡地,湖邊等不易種植開墾的地方。想美國第7大城市,亞利桑那首府鳳凰城就規劃在沙漠地帶。一個地方一旦有人居住,那個地方的綠化不用擔心,過幾年就變漂亮了。植樹造林不用動員,大家都會在自家前院后院搞綠化。很多來美國旅游的人都贊嘆居民小區里的綠化,其實大多是有人建房,有人居住之后,人們自己慢慢種植起來的。一家叫做Lows的連鎖店賣各種樹苗,植物,花卉,是少數幾家在金融風暴中沒有收到太大沖擊的零售商。
 這是一個猶他州的David Halls自己建房過程,可以參考。

建房第一步:找地方。這個地方(lot)大約有一英畝,山腳下有一半平地可用。土地價格:$20,000

設計藍圖,多數建筑公司有現成的模板,但可以訂制,這時自己建房的最大好處。比如我如果要面向草地的那面全部裝玻璃墻,就可以在設計的時候要求。美國中產街區的房屋大多只有幾種模型,所以一條街走過去,看來都很眼熟。所以許多人寧愿住的遠一些,也要有點個性的。尋找建筑商。出售土地時候,很多承建商都會打廣告。

然后,土地商就會把買地的各種文件送到縣土地管理辦公室注冊,說明你的土地已經有產權了,也支付了架設水管,排污管的費用了。這些在購買土地的時候,合同會明確要求。政府只負責土地的水管,天然氣等公共設施。有的規劃得好的土地有電,如果沒有,自己與電力公司聯系架設,電線等也一樣,不一定由政府負責。

 在賣土地之后,如果馬上修房,需要及時遞交建筑申請,否則不能開工。如果不是馬上修房,需要告訴土地管理辦公室,要延緩申請修房。否則政府部門看到遞交的購地文件并沒有申請建房,他們可能就會把文件丟掉。以后遞交申請的時候,會找不到你的買地文件。官僚主義在美國政府也有,唯一的差別是,你找他們總可以找到最后負責的人,而不會不了了之。

 

 

 

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