精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

通常在美國買房子之后會受到一份函件，作為法律上給房屋所有者的一種保障。

房地產契約（簡稱地契）是一份轉讓地產所有權的書面檔，它有各種各樣的形式和名稱，而最為普便的是以下的三種形式：General Warranty Deed (完全擔保地契) , Special Warranty Deed (特殊擔保地契）和Quitclaim Deed (簡單地契)。

General Warranty Deed (完全擔保地契)：General Warranty Deed 也簡稱為 Warranty Deed。 它是一種最完善的地契轉讓書。在此檔中，地產轉讓人證明自己擁有該地產的全部所有權﹐并永遠保證擁有該地產的權力。一但有人控告﹐或對不動產產權有所質疑，不論控告人對產權的質疑是源于多久以前﹐也不論這種瑕疵是轉讓人自己或以前主人之行為造成﹐轉讓人都會為他的產權作辯護﹐并彌補產權上的任何暇疵﹐以保證買方的產權不受其影響。

Special Warranty Deed （特殊擔保地契）：Special Warranty Deed 也叫 Limited Warranty Deed。 這種地契轉讓書只擔保轉讓人本人是合法拿到對此不動產的所有權，轉讓人也沒有對此不動產做出任何有損其價值的事。 如果有任何人因為轉讓人自己的行為而對這地產有質疑，轉讓人會辯護自己的產權，但這種地契并不擔保轉讓人以前的主人是否曾造成產權的瑕疵。 一般政府機構或是經由公司轉讓的不動產都是用此類的檔轉讓。如政府拍賣的房子或搬家公司幫人代賣的房子多是用Limited Warranty Deed 來轉讓所有權。 這時﹐產權保險就顯得尤其重要。

Quitclaim Deed (簡單地契)：Quitclaim Deed 是一種沒有任何擔保的土地契約，它并不完全算是一種真正轉讓地產所有權的檔。轉讓人只是放棄他“稱為是他的財產”的不動產所有權，但并不曾擔保自己就是真正的所有人，也不會為地產所有權中出現的任何問題作辯護。Quitclaim Deed 一搬用于產權沒有爭議的交議中。比如夫妻間將產權于一方轉到另一方，或家人之間的轉讓。如果轉讓人有產權的完全所有權 (Fee Simple)，轉讓人以Quitclaim Deed 轉讓的產權也將是完全所有權。但如果轉讓人對產權沒有任何權力，他通過 Quitclaim Deed 轉讓的就是不值分文的一份檔罷了。所以，一般正規買賣地產時很少只用 Quitclaim Deed 作為唯一的轉讓檔。【注：麻州的房地產地契是Quitclaim Deed (簡單地契)】

談到所謂的 “Deed” ，讀者們一定會問：那什么是 Security Deed 呢？地產買賣中常常會看到這份文件，它是地產轉讓文件嗎？事實上，Security Deed是一份貸款抵押書。是買房的人為了向銀行借款，把房子抵押給銀行而必須簽的一份文件。 此文件中說明一但買房人不付貸款，銀行就能以房子的真正主人的身份將房子賣給其它人以償還尚未還清的貸款數。Security Deed并不是一份地產轉讓的地契，它只不過是銀行抵押權的證明。