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從中國(guó)來(lái)美國(guó)移民，置業(yè)或者留學(xué)，洛杉磯是華人進(jìn)美的第一站。

談到洛杉磯，人們會(huì)想到好萊塢電影，迪士尼樂(lè)園，宜人的地中海氣候，還有地道中餐。這都是吸引華人的魅力所在。良好的學(xué)區(qū)和就業(yè)條件，和舒適的養(yǎng)老環(huán)境則賦予了洛杉磯長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資潛力。可是洛杉磯那么大，中國(guó)人到洛杉磯應(yīng)該在哪個(gè)區(qū)域買房？需要注意哪些問(wèn)題呢？下面我們來(lái)看看中國(guó)人購(gòu)買洛杉磯房產(chǎn)過(guò)程中遇到的常見(jiàn)問(wèn)題解答。

1. 洛杉磯房產(chǎn)區(qū)域

雖然洛杉磯很大，但是從國(guó)外移民到洛杉磯購(gòu)買房產(chǎn)一般只考慮兩個(gè)區(qū)域：華人區(qū)和主流白人區(qū)，購(gòu)房考慮重點(diǎn)是：學(xué)區(qū)/社區(qū)，安全性，價(jià)格，升值潛力和具體洛杉磯房產(chǎn)要求。

1：我們通常說(shuō)洛杉磯的華人區(qū)是指：分布在圣蓋博谷的東區(qū)、西區(qū)，這是華人分布最集中的區(qū)域細(xì)分為：Monterey Park(蒙特利公園）, San Gabriel（圣蓋博市）, Alhambra（亞罕伯拉市）, Pasadena（帕薩蒂娜市）,Arcadia（阿凱迪亞）, Temple（天普）,這里華人的比例非常高，通常在50-60%以上。在這里你可以看到處處有寫著中國(guó)字的招牌，在這里你可以直接用中文生活。

2:從圣蓋博谷西區(qū)往東延伸，城市有 Rowland Heights（羅蘭崗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（鉆石吧）奇諾崗市等。東區(qū)的華人平均比例為40%左右。在奇諾崗市在20%左右。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，到了橙縣的約巴林達(dá)市，華人的比例就降到10%以下了。

3：華人聚居區(qū)也從洛杉磯逐漸延伸到橙縣。這邊著名的城市有爾灣市，約巴林達(dá), 富勒頓市, 布雷亞, 著名的海濱城市有新港灘市, 新港海濱和拉古納海灘市等等。橙縣華人比例約占2.7%。

4：海邊的派洛斯福德（palos verdes-PV），臨近城市托倫斯Torrance 也是華人喜歡的區(qū)域。

5: 西區(qū)傳統(tǒng)是主流白人區(qū)，耳能詳熟的電影常常出現(xiàn)的名字和地點(diǎn)通常都在這個(gè)區(qū)如著名的beverly hills（比華利山莊），bel air(貝萊爾)，santa monica(圣塔莫尼卡海灘)，manhattan beach（曼哈頓海灘），malibu（馬里布海灘），hollywood hills（好萊塢山），sunset strip（日落大道），UCLA大學(xué)等等，隨著近年中國(guó)實(shí)力的崛起，留學(xué)和移民西區(qū)的中國(guó)人也開(kāi)始逐漸增多。

2.洛杉磯的房產(chǎn)價(jià)格是多少？

目前最新美國(guó)洛杉磯房產(chǎn)價(jià)中位數(shù)為47.7萬(wàn)美元，年度增長(zhǎng)22.3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格主要決定因素是地點(diǎn)，而且受經(jīng)濟(jì)和需求影響每個(gè)季度都在波動(dòng)，所以洛杉磯房產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格不代表各市區(qū)域的行情，例如阿凱迪亞獨(dú)立屋房?jī)r(jià)中位數(shù)為：$877445, 派洛斯福德的獨(dú)立屋中位數(shù)為：$1544617，這兩個(gè)受華人歡迎的地區(qū)都遠(yuǎn)高于洛杉磯房?jī)r(jià)中位數(shù)，根據(jù)不同市區(qū)洛杉磯房?jī)r(jià)基本來(lái)說(shuō)：

購(gòu)房預(yù)算在50萬(wàn)美元，華人區(qū)2-3房公寓，偏遠(yuǎn)地區(qū)別墅。

購(gòu)房預(yù)算在50-100萬(wàn)美元: 華人區(qū)基本3房別墅，白人區(qū)2房

購(gòu)房預(yù)算在100-200萬(wàn)美元：華人區(qū)好區(qū)學(xué)區(qū)房，爾灣學(xué)區(qū)房

購(gòu)房預(yù)算200萬(wàn)-500萬(wàn)美元：阿凱迪亞豪宅，帕薩迪納豪宅，比華利山房產(chǎn)，各海景區(qū)房產(chǎn)。

1000萬(wàn)美元以上：比華利山豪宅，新港灘豪宅，拉古那海灘豪宅，brentwood豪宅等等

以上為洛杉磯華人區(qū)和西區(qū)房產(chǎn)為大概進(jìn)入價(jià)位，每套具體房產(chǎn)的價(jià)格跟地點(diǎn)，房齡，面積，占地尺寸，新舊是否有泳池花園影院球場(chǎng)等等具體條件相關(guān)，個(gè)體案件個(gè)別分析。

3. 洛杉磯哪些學(xué)區(qū)是好學(xué)區(qū)？

在美國(guó)判斷一個(gè)學(xué)校的優(yōu)劣主要有兩大依據(jù)：其一是州的等級(jí)（State Rank）,它共有十個(gè)級(jí)別，從一到十越高越好，通常某個(gè)學(xué)校被評(píng)為八級(jí)或以上即為優(yōu)。其二是學(xué)校的表現(xiàn)指數(shù)（Academic Performance Index Score簡(jiǎn)稱API Score）, 從1到1000分，當(dāng)然是越靠近1000分越好，一般來(lái)講超過(guò)800 分以上即為優(yōu)。

華人區(qū)好學(xué)區(qū): San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito

?西南區(qū)好學(xué)區(qū)： Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo

橙縣好學(xué)區(qū): Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach，Placentia

以上華人區(qū)和西區(qū)及爾灣房產(chǎn)是絕大多數(shù)華人選擇定居的區(qū)域。根據(jù)自己的購(gòu)房預(yù)算和購(gòu)房目的可以比較容易分辨出哪個(gè)區(qū)域適合自己，對(duì)于正準(zhǔn)備來(lái)美購(gòu)房和疑惑不知如何選擇的您，希望這篇文章能夠提供一點(diǎn)幫助。