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近幾年中國投資者赴海外置業的浪潮不斷興起，這其中不僅包括開發商，還包括個人投資者。最近，有消息稱海外地產置業迎來投資窗口期，這將是投資的較好時機。

在8月27日舉辦的2014中國海外地產投資風險論壇上，多位專家表示，當前是赴美進行地產投資的較好時點，但海外置業也應關注相應風險。

中國房地產業協會副秘書長何琦表示，從2010年開始，國內房企紛紛進行海外地產投資。前100強房企中已有40%在國外進行了投資，而剩余的60%企業中，也有三成正在計劃出海投資。“總體看，開發商的海外投資需求甚至大過個人投資者。”何琦表示。

對于國內房企及投資人而言，國外法律及稅收上的差異是出海置業所面臨的挑戰之一。以赴美投資置業為例，需要面臨房產稅、所得稅、遺產稅、贈與稅等多項稅費。

“美國計算稅費的房價基礎是以政府給出的房屋評估價為準，通常比市場價格要低，所以投資住房性地產算下來的實際房屋稅可能還不到1%。”國信美投置業投資（北京）有限公司總裁陸鶴壬表示，投資人進行海外投資的時候要理性看待，在追求高回報率的同時，風險也不能忽視。

陸鶴壬表示，對于個人投資者而言，海外投資時應首先明確投資目的，是自住還是單純投資，而且美國等較為成熟的海外市場更適合穩健性投資人。“美國房地產價格雖然下降了30%左右，但未來不會像中國這么快上漲。投資海外地產需要考慮租金凈回報率，剔除所有費用后，美國的租金凈回報率通常是6%，高一點在8%，更高則面臨一定風險。”陸鶴壬直言。

此次論壇由地產中國網、北京青年報、中國房地產業聯合主辦，論壇上還正式開啟“2014年中國海外置業投資者教育萬里行”的活動。與會人士表示，希望通過活動引導海外置業理性投資、發掘價值洼地、實現資產優化。

總的來說，海外地產置業迎來投資窗口期對于投資者來說是件好事，但是大家也要注意風險。