達(dá)拉斯房市火爆導(dǎo)致購房者露營買房
來源：http://vhouse.163.com/15/1009/12/B5G1E1V900294MCG.html#作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/19
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達(dá)拉斯已然成為了不斷上漲的房價的城市，特別是最近幾年，因為各種原因，導(dǎo)致房價不穩(wěn)定增長。
達(dá)拉斯地區(qū)的新房屋的中間價格已經(jīng)沖高至大約285,000美元，并且由于該地區(qū)急劇增加的土地及建筑成本，許多住宅區(qū)的新房屋價格被推高至30萬美元以上。
相反，已建成的新房屋供應(yīng)卻降至接近歷史最低點，目前僅有2,700棟新房屋可供立即入住。而像這次露營者排隊購買的待建房，則需要等好幾個月才能建起來。因為今年春季多雨，以至建造商工程滯后。
無論是新房屋還是二手房屋都嚴(yán)重短缺，導(dǎo)致達(dá)拉斯地區(qū)房屋價格飚升。根據(jù)最新的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房價指數(shù)，達(dá)拉斯地區(qū)七月份的房價和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，僅次于舊金山(房源)和丹佛(房源)。
達(dá)拉斯地區(qū)蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)讓購房者倍感壓力。Metrostudy公司的房屋分析師大衛(wèi)·布朗(David Pown)說：“我們每年有超過10萬的就業(yè)增長，通常來說，每增加兩個就業(yè)機(jī)會，就需要建造一棟新房子。但我們的房屋建造明顯不能滿足需求。”
嚴(yán)重滯后的房屋建造
房屋建造商預(yù)計，2015年全年在達(dá)拉斯地區(qū)只會新建大約28,000棟新房屋，僅相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)衰退之前水平的一半多一點。而且買家所需要的中低價位的新房屋就更短缺，這是造成在麥金尼人們露宿排隊買房的原因。
大衛(wèi)·布朗表示，這個現(xiàn)象在該地區(qū)極其少見，而這又不像十年前在拉斯維加斯(房源)和加州看到的情況，當(dāng)時那里房屋緊缺是由投機(jī)炒賣引發(fā)的，并非是潛在的經(jīng)濟(jì)增長。
根據(jù)全美互聯(lián)網(wǎng)房屋選購網(wǎng)站Realtor.com的最新數(shù)據(jù)，達(dá)拉斯地區(qū)是本月全美第二繁忙的房屋購買市場，只有舊金山比達(dá)拉斯的網(wǎng)上購房人數(shù)更多。丹佛則排第三位。
而根據(jù)Home.com的一份最新報告，達(dá)拉斯地區(qū)在過去幾年的房屋市場復(fù)蘇勢頭比全美任何其它市場都要強(qiáng)勁。
收復(fù)失地的凈資產(chǎn)
達(dá)拉斯的房屋價格現(xiàn)在要比經(jīng)濟(jì)衰退前高峰水平還高出15%，而在丹佛和奧斯汀，房價也比經(jīng)濟(jì)衰退前高13%。Home.com的總裁大衛(wèi)·邁樂(David Mele)在報告中表示，在這幾個房屋市場中，大多數(shù)房主在房市崩潰時損失的資產(chǎn)凈值已經(jīng)恢復(fù)回來了，全美其它地區(qū)也朝著這個方向有很大進(jìn)展。
目前達(dá)拉斯地區(qū)的房價上升速度超過長期平均水平的兩倍。CoreLogic、惠譽(yù)國際評級(Fitch Ratings)和拱門抵押貸款保險(Arch Mortgage Insurance)等機(jī)構(gòu)最近的研究都對這里的房價暴漲發(fā)出警告。
無論是德州的石油和天然氣行業(yè)衰退，還是預(yù)期明年抵押貸款利率上漲都不足以讓北德州的房屋銷售和價格熱度冷卻下來，甚至近期股市的下跌也擋不住房市上升勢頭。蓋恩斯說，這里的房市升勢簡直是勢如破竹，從來沒有見過房屋的供需關(guān)系這樣不平衡的。他說：“有人問我，在達(dá)拉斯是否存在房地產(chǎn)泡沫，我認(rèn)為沒有。”
盡管這里的房價達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高水平，但對于跟隨豐田汽車公司從南加州搬到北德州來，或者隨著利寶互助保險公司(Liberty Mutual Insurance)從波士頓搬來的人，這里的房價仍然是實惠的。和全美其它大都市相比，達(dá)拉斯地區(qū)的房價水平并不算高。
大量壓抑的需求
住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示，本周在麥金尼露營排隊買房的情況很可能并不會在整個地區(qū)出現(xiàn)，這只是該社區(qū)的位置和房價等因素造成的。但這也是這個時期房屋市場特點的一個標(biāo)志。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，對于價格低于30萬美元的二手房需求特別強(qiáng)勁，這類房屋吸引著大量的潛在自住買家，同時也被投資者搶購。那些房屋狀況良好價格大約25萬美元的房屋特別搶手。很多房屋的賣家獲得多人競價，最終售價高出要價的情況屢見不鮮。
來自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在達(dá)拉斯地區(qū)出售一棟二手房屋僅需不到40天時間，并且以要價的96%至100%賣出。
房價上漲和很多因素都是有關(guān)聯(lián)的，拋去供求關(guān)系與市場，還有很因素，所以，并不是一兩項能決定的。
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