精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在中國(guó)富豪的全球購(gòu)房路線圖中，美國(guó)是頭號(hào)目的國(guó)。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱(chēng)，2013年，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房量占到外國(guó)公民購(gòu)房總量的12%。而真正令美國(guó)人大跌眼鏡的是，超過(guò)2/3的中國(guó)買(mǎi)家是用全額現(xiàn)金買(mǎi)房。因此，遇到中國(guó)客現(xiàn)金購(gòu)屋，當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家大都會(huì)敬而遠(yuǎn)之，因?yàn)?ldquo;拼不過(guò)”。美國(guó)中文電視《安家紐約》特別邀請(qǐng)兩位華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Emma Hao、Andy Chen暢談中國(guó)買(mǎi)家進(jìn)軍紐約地產(chǎn)的啟示，以及紐約買(mǎi)房的首選地和如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)人購(gòu)房數(shù)量、金額超過(guò)俄羅斯人

據(jù)路透社報(bào)道，根據(jù)紐約房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人已經(jīng)取代俄羅斯人，成為曼哈頓豪宅市場(chǎng)的第一買(mǎi)家。而后者在曼哈頓房地產(chǎn)中的投資自烏克蘭動(dòng)蕩以及解體之后，因?yàn)槊绹?guó)聲稱(chēng)要制裁俄羅斯的關(guān)系而銳減。

富裕的中國(guó)人正在將熱錢(qián)蜂擁至紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然不僅僅是紐約，而是全球所有重要城市，包括倫敦和悉尼。這些土豪們通過(guò)海外置業(yè)，為自己的現(xiàn)金和財(cái)產(chǎn)尋求一個(gè)安全的天堂，并將這些房產(chǎn)用于未來(lái)孩子追求西方教育的基地。

Emma Hao、Andy Chen最近一直在忙于接待中國(guó)買(mǎi)家。Andy Chen表示，從去年開(kāi)始，中國(guó)買(mǎi)家就很多。他們?cè)诼�哈頓、長(zhǎng)島、皇后區(qū)看房，第一考慮的是孩子的教育問(wèn)題，所以?xún)?yōu)選長(zhǎng)島，而皇后區(qū)的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)也有不少中國(guó)買(mǎi)家感興趣。Emma Hao主要從事曼哈頓地產(chǎn)項(xiàng)目。她表示，購(gòu)買(mǎi)豪宅的中國(guó)買(mǎi)家確實(shí)越來(lái)越多，成功下單的也不少。她說(shuō)，現(xiàn)在一旦有高檔房源，就有很多買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)她表示，中國(guó)買(mǎi)家贏面很大，這主要是因?yàn)橹袊?guó)買(mǎi)家純現(xiàn)金交易，而且最終出價(jià)最高，打壓了其他國(guó)家買(mǎi)家。

路透社先后詢(xún)問(wèn)紐約市大房地產(chǎn)業(yè)者中的五家，他們表示，無(wú)論就數(shù)量或金額來(lái)看，中國(guó)人都居于冠軍，排名第二的則在俄羅斯人、歐洲人或南美洲人之間徘徊。

紐約房?jī)r(jià)仍有很高的上升空間

兩位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，中國(guó)買(mǎi)家青睞紐約房產(chǎn)，是因?yàn)榧~約房市仍在復(fù)蘇過(guò)程中，因此還有很高的價(jià)格上揚(yáng)空間，再加上人民幣和美金的匯率變化，人民幣升值，這些都是中國(guó)買(mǎi)家看好紐約房市的原因。

曼哈頓的房地產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)地產(chǎn)的興趣主要基于價(jià)值評(píng)估。顯然，美國(guó)房市從2007年至2010年一落走低，現(xiàn)在入手正是合適的時(shí)機(jī)。即使近兩年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所復(fù)蘇，但相對(duì)于中國(guó)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，在海外購(gòu)房仍是物有所值的投資。

很多中國(guó)買(mǎi)家的興趣正在從上海、香港和新加坡這樣的市場(chǎng)轉(zhuǎn)到國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)，畢竟上述城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)泡沫太多，利潤(rùn)太少。一間香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元，而在曼哈頓和悉尼，價(jià)格才是香港的一半，大約是每平方尺2100美元至2500美元，倫敦則每平方尺在3300美元到4100美元之間。

中國(guó)買(mǎi)家熱衷購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房

中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房第一選擇是為孩子教育，美國(guó)完善的公立教育體系是對(duì)中國(guó)買(mǎi)家們極大的誘惑。Emma表示，一旦選擇了好學(xué)區(qū)，孩子從學(xué)前班到18歲的教育全是免費(fèi)，而國(guó)內(nèi)的孩子如果想上國(guó)際小學(xué)學(xué)費(fèi)非常貴，這一點(diǎn)非常吸引中國(guó)買(mǎi)家。　何況房子還可以升值保值，何樂(lè)而不為。

據(jù)路透社采訪的房產(chǎn)中介說(shuō)，很多中國(guó)人熱衷購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，其中有些買(mǎi)家的孩子還連路都不會(huì)走，就開(kāi)始在名牌大學(xué)附近購(gòu)房。根據(jù)胡潤(rùn)的報(bào)告，超過(guò)80%的中國(guó)有錢(qián)人希望將孩子送到海外就讀。索斯比國(guó)際地產(chǎn)的迪恩瓊斯說(shuō)，“中國(guó)買(mǎi)家的勢(shì)頭最猛，增長(zhǎng)最快！”

中國(guó)買(mǎi)家為躲避霧霾買(mǎi)房

另一個(gè)吸引中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房熱情的環(huán)境——為了逃避中國(guó)霧霾。Emma的一個(gè)客戶(hù)前不久剛剛買(mǎi)下一套中央公園附近的房子，并且十分滿意。這位客戶(hù)告訴Emma，自己在國(guó)內(nèi)經(jīng)常咳嗽，而住進(jìn)新購(gòu)的房子后，天天可以去中央公園遛彎，非常開(kāi)心。

在紐約買(mǎi)房可以保值

Andy認(rèn)為，由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健全，因此投資紐約房產(chǎn)保值和上升空間都很大。特別是將國(guó)內(nèi)一線城市上海或北京的房?jī)r(jià)與曼哈頓、長(zhǎng)島房?jī)r(jià)相比，后者的上升空間很大。更何況美國(guó)買(mǎi)房是永久性的，并沒(méi)有所謂70年產(chǎn)權(quán)限制，更加合算。

海外買(mǎi)家投資美國(guó)房產(chǎn)日趨成熟

采訪中，大家都認(rèn)為和前幾年相比，中國(guó)富豪在購(gòu)買(mǎi)紐約房產(chǎn)時(shí)并不是腦門(mén)發(fā)熱，而是事先會(huì)做好功課。Andy表示，他的一些客人在看房時(shí)已經(jīng)不僅僅局限于曼哈頓，而是將目光關(guān)注到一些只有當(dāng)?shù)厝瞬艜?huì)選擇的熱門(mén)區(qū)域。他說(shuō)，客人中分為幾類(lèi)，一類(lèi)是以投資長(zhǎng)島為主，這主要是為小孩學(xué)習(xí)。另一類(lèi)集中在法拉盛、埃姆赫斯特、皇后區(qū)的長(zhǎng)島市一帶，這幾個(gè)地點(diǎn)的升值空間都很大。他介紹說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買(mǎi)家分為兩撥，一類(lèi)自身就是做房地產(chǎn)的，中小型開(kāi)發(fā)商在此買(mǎi)地，未來(lái)幾年后，上述區(qū)域的建筑商很有可能大部分都是中國(guó)人。因此這類(lèi)人不太會(huì)往曼哈頓扎，而是會(huì)選擇一些未來(lái)有升值空間大的區(qū)域。而相對(duì)曼哈頓而言，長(zhǎng)島市等區(qū)域在未來(lái)幾年會(huì)很火。畢竟，高端買(mǎi)家涌入曼哈頓，城內(nèi)的年輕白領(lǐng)們會(huì)被擠到其他便宜地帶，從而帶動(dòng)這些地段的房?jī)r(jià)。

雖然本地客戶(hù)因?yàn)楹Ｍ赓I(mǎi)家的涌入而備受排擠，但是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)無(wú)疑賺得盆滿缽滿。

千萬(wàn)美元交易全靠社交媒體

Emma接待的一位中國(guó)土豪花1300萬(wàn)美元買(mǎi)下曼哈頓兩套高檔地產(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)過(guò)程竟然只是通過(guò)微信！這令外國(guó)媒體嚇掉了眼球。不過(guò)，這并非聳人聽(tīng)聞，騰訊QQ、微信和新浪微博在置業(yè)者中非常受歡迎。

紐約真人秀明星兼地產(chǎn)中介瑞安·謝爾漢特本月早些時(shí)候宣布，他和一位華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過(guò)微信把兩套總額1300萬(wàn)美元的紐約房產(chǎn)賣(mài)給一名中國(guó)客戶(hù)。他說(shuō)，對(duì)方在微信上詢(xún)問(wèn)，表明有意在紐約西53街購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。這名客戶(hù)最終同意在巴卡拉特公寓購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn)，一套1000萬(wàn)美元的三居室和一套300萬(wàn)美元的兩居室，甚至沒(méi)來(lái)紐約看房。

海外購(gòu)房一定要提前備足現(xiàn)金

Emma提醒，現(xiàn)金交易雖然是中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房的最大優(yōu)勢(shì)，但必須得在打算買(mǎi)房之前妥善運(yùn)作好購(gòu)房現(xiàn)金，并且提前運(yùn)到美國(guó)。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)金運(yùn)往美國(guó)本身就有限制，內(nèi)地規(guī)定個(gè)人現(xiàn)金出境一年只有5萬(wàn)美元額度，因此一定需要提前運(yùn)作。如果是國(guó)內(nèi)開(kāi)公司的人，則可以以公司的名義購(gòu)房，這樣資金出境的額度相對(duì)較大。Emma提示，由于好房源競(jìng)爭(zhēng)者非常多，因此建議個(gè)人購(gòu)房者一定要提前備好現(xiàn)金，否則好房源有可能就被別人搶了。同時(shí)，她提示說(shuō)，一旦購(gòu)房者參與競(jìng)價(jià)，對(duì)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)要求買(mǎi)家出示美國(guó)銀行資金證明，如果沒(méi)有，對(duì)方會(huì)將競(jìng)價(jià)視為無(wú)效。

兩位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提示，美國(guó)購(gòu)房程序會(huì)比國(guó)內(nèi)繁瑣，物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)各項(xiàng)資質(zhì)的調(diào)查甚至購(gòu)房者的教育背景都有要求，因此中國(guó)買(mǎi)家需要詳細(xì)準(zhǔn)備，不能以為拿得出全部現(xiàn)金就可以了。其中，資產(chǎn)、收入證明是最為重要的。由于比較繁瑣，建議海外購(gòu)房者尋找專(zhuān)業(yè)人士的幫助。