中國人到美國買房哪一種還款方式好
來源：http://money.163.com/13/0501/15/8TQ4RNIQ00254TI5_all.html作者：北美購房網時間：2015/11/20
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美國全國地產經紀商協會年度報告顯示，２０１１年３月到２０１２年３月期間，外國人共投入８２５億美元在美國購置房產，其中中國人（包括香港買家）花費９０億美元，占１１％，連續兩年成為美國房產第二大海外買家，僅次于加拿大人。
在美國買房也不是想象的那么簡單。美國房屋交易有一套成熟完備的法律程序。
首先，地產商在確認購房者本人入住后，才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。
而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少３％的租金手續費。
中國人到美國買房，首先要有他國、至少是中國香港的銀行存款證明，以證明買家有經濟能力。接下來就要找一個房地產經紀人來看房。看好房談好價錢后，買賣雙方還要去一類叫Ｅｓｃｒｏｗ的公司去登記。這是受政府委托的集產權過戶和公證流程為一體的非官方公司，以保障買賣雙方的利益。
在美國，并不是所有州的房產買賣都要經過這類公司。但在加州，Ｅｓｃｒｏｗ是必須的中間人。買賣雙方的交易文件要交給它，再由它把文件交給政府備案。政府審查過文件后會把房屋產權證交給Ｅｓｃｒｏｗ，再由該公司交給買方。
另外，首付至少是總房價的３５％。外國人也可以申請貸款。中國買房人只需提供護照、簽證復印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請貸款了。
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