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    近年來，美國房產的升值空間越來越大，人們去美國買房也成為一種時尚。下面就給大家介紹一下美國的房產政策。

　　美國購房還貸壓力小

　　美國買房政策美國居民是可以向銀行借錢買房的，外國人必須擁有信用才能向銀行貸款，最近推出中美共同貸款解決美國買房政策，解決很多人在美國買房的資金問題。銀行的利率高低成為制約房價的重要因素，房價和利率形成反向走勢。在2001年9.11后的美國經濟衰退，美聯儲11次降息，經濟趨冷，房價出現少有的上漲。美國房價能夠總體保持較低水平，土地便宜也是重要原因之一。美國土地價大約只占房價20%。美國向銀行貸款必須購買災害險，保證受災時銀行不受損。

　　在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證

　　美國買房政策在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規定。今年美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

　　外國人申請貸款條件難

　　美國買房政策外國人向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

　　美國買房不能即拿綠卡

美國買房政策事實上，在美國購房于取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系，在美國的相關法案規定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創造10個直接就業機會;或在政府批準的“地區中心”投資50萬美元，并創造10個直接或間接就業機會。所以經常說美國買房直接拿綠卡，一般指的是申請人投資海外房產項目。

美國針對房地產的法律體系非常完善，涉及到稅收和政策的方方面面問題，會讓很多人產生疑問和顧慮。所以大家一定要提前了解好。