美國房市無泡沫之憂
來源：http://us.tigtag.com/domain/212949_2.shtml作者：北美購房網時間：2015/11/21
掃一掃，隨時看
當曼哈頓的一個停車位要價13.6萬美元，對中產階級而言，舊金山能夠負擔得起的房屋僅15%時，很容易引人憂思，房地產泡沫是不是近在咫尺。但大部分美國擁房者沒有什么好擔心的。
研究顯示美國房市處于14年來的最佳時期 暫無泡沫之憂
研究報告顯示，美國房地產市場進入自2001年以來的最佳時期
總部設于俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調查顯示，美國國內住房市場環境目前為2001年以來最好，沒有理由擔心全國性的衰退，而泡沫破裂更無此一說。
美國全國首席經濟學家波森(David Berson)表示，在首批公布的數據中，全國健康房地產市場的領先指標2014年第四季度上漲至109.8，該數據高于100表示產業健康發展。該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地數據。包括改善就業的措施，人口統計以及抵押市場。
而在預測市場泡沫化水平時，全國保險公司的數據就值得一觀。該公司此前即對2005年泡沫破裂提出了準確的信號，遠比2006年到達峰值的標準普爾/Case Shiller指數要來得早。而數據顯示，房地產市場可能今年并沒有猛漲，這就更加使美國人日子過得舒坦。
波森表示，有許多市場增長得比人們希望的慢，但這就意味著發展是可持續的，他們是對的，這是普遍真理。如何房價維持低速增長，那么在短時間內也就無法積累起過渡的供需失衡引發未來泡沫破滅的隱憂，這其實才是最理想的房地產市場格局。
基于上述假設，報告顯示，匹茲堡、克利夫蘭與費城被列為健康城市之首。最末尾的是北達科塔州首府俾斯麥。雖然，俾斯麥當地市場蓬勃發展大部分歸功于良好的經濟基礎。不過，該地區人口稀少的狀況和支柱產業石油開采的不景氣，都使得當地房價難以進一步上漲。
目前，波森唯一擔心的狀況在于，房價繼續大幅上漲而使大多數人供不起房子。自從經濟擴張以來，工資上漲停滯不前成了美國經濟發展中的一根刺，但最新數據顯示薪酬增長已經達到自2009年金融海嘯風波逐漸平息后的平均水平。
而很容易看出，房地產市場發展之所以趨于穩定，而不是大幅飆升的原因，正是因為民眾收入并沒有大幅盡收眼底。但波森表示，由于2014年下半年全美就業水平穩步上升，薪酬水平很快會水漲船高，并料將帶動房價走強。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：房市
上一篇：美國買房費用是怎樣的...
下一篇：高關稅背景下中國企業赴美建廠的必要性...
