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  美國是土地私有制國家，房地產市場完全按市場規律運作，政府對市場的干預很少，在房地產市場上，政府與所有其它業主一樣，也是一個普通的業主，遵守同樣的游戲規則。政府對土地的管轄權力主要包括如下幾個方面：

  征稅(taxation)：政府以土地所有者要征收地稅。地稅是美國的主要稅種之一，也是調控土地資源配置的主要手段。通過征收地稅，可以調控土地的占用情況，阻止亂占地、占好地、占大地等行為。在紐約等美國主要城市，隨處可以見到一些沒人住的破敗房屋（稱為棄屋），這許多是因為地稅太重，業主無力負擔而主動放棄產權的“祖屋”，最后這些土地將被收歸國有。有些人繼承了祖宗留下的大片土地，如果這些土地賣不出去，而且這些人的收入又不富有的話，最后也往往是因付不起地稅，而不得不放棄產權，這些土地最終將變成聯邦政府或州政府的土地。地稅一般歸地方政府所有，主要用于教育開支，一個社區的教育質量是決定地稅高低的主權因素之一。

  警察權（police power）：政府在土地管理方面的警察權力一般是指政府出于公眾利益的需要，對土地利用進行管制。警察權力通過法律體現，主要法律包括環境保護法規、規劃法規、建筑法規、租賃法規等。

  強制征用（Eminent domain）: 當為了公眾利益征用土地時，在與業主談判無法達成協議的情況下，政府可以向法庭申請強制征用，強制征用要符合三個條件：一是由法庭裁定土地征用確是為了公眾利益，二是業主得到了合理補償，三是已有足夠的法律程序保護業主的權益。

  承受無人繼承不動產的權利（Escheat）：當房地產所有人死亡后，無法定繼承人而且未留下處置房地產的遺囑，那么不動產將歸政府所有。

  正是這些權力的行使才使房地產的運行規范化，更加有保證。