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    美國紐約當地時間2017年6月20日，中投公司（中國投資有限責任公司）出價競買SL GreenRealty（NYSE:SLG）紐約房地產投資信托基金名下位于曼哈頓百老匯大道1515號的一處辦公樓49%的股權。據悉，該辦公樓總估值約為20億美元，平均單價1142美元／平方英尺，按2017年第一季度該辦公樓租金估算，2017年總租金收入約1.17億美元。SL Green發言人表示：此辦公大樓已經收到多個國內和國外投資者的收購意向，目前正在對各投資者的收購要約進行評估。

    事實上，在去年五月份，中投就斥資近7億美元，向全球辦公樓地產巨頭布魯克菲爾德辦公資產公司（Brookfield Office Properties,BCP）收購了華爾街核心寫字樓紐約廣場一號樓（1 New YorkPlaza）49%的股份。

    除此之外，中投公司在去年也曾購入了市值約1億美元，位于紐約曼哈頓第六大道1221號的另一處辦公樓45%的股權。由此不難看出中投公司對紐約商業房地產市場的投資興趣。近年來，中投公司在全球多處進行房產投資，但其投資力度，無論是規模還是頻率都不及其在紐約房地產市場的投資。可以說幾年來中投公司的投資主力無疑集中在了以紐約曼哈頓為代表的美國房地產市場。

   美國房地產市場在2008年金融危機之后，市場曾一度呈現低迷狀態，商業房產價值一度比高峰期下跌近35%，但是最近幾年商業地產和住宅地產都呈現出回暖跡象。據路透社報道，不少投資銀行預測美國總體成屋待完成銷售指數在今年將呈現出在波動中整體上升的趨勢，這也與Zillow (全球最大的房地產數據平臺)首席經濟學家 Svenja Gudell在年初對美國房地產市場的預測相吻合。Svenja Gudell指出，千禧一代在今年將步入三十歲，許多人會考慮買房安定下來，同時嬰兒潮一代六十多歲的居民在退休后又有搬遷的需求，總體而言房產市場需求將會增加，近而帶動整個房地產市場的攀升。從就業市場的數據看，2016年總統大選之后，美國失業率在2017年呈現出顯著的逐月下降的趨勢，今年五月已經降到歷史新低4.3%的水平，強勁的就業市場為房地產全面復蘇提供了非常穩健的支撐。川普主張提升美國本土利益，其不僅致力于增加本土居民的就業機會，也增加了駐外工廠移回，資本回流的可能性。這些變化會使得民眾對未來市場經濟期望增加，對房地產市場信心逐漸增加，而更樂于購置房產。

      2017年6月14日，美聯儲再次將基準利率上調了25個基點。美國的貨幣具有非常強的市場傳動性，美聯儲利率上調的舉措將使得美元相對于人民幣更加值錢，人民幣將面臨著貶值壓力。原則上來說，美聯儲加息將利好美元，利空其它的經濟體。目前美國整體經濟市場，無論是美國房地產市場還是其它市場對中國投資者都是具有誘惑力的。反觀國內宏觀經濟環境，央行近年一直主張去杠桿的貨幣政策，國內房產市場一直在高位徘徊，處于高位鎖盤的狀態，短期內上漲空間可以說非常有限。萬科集團董事會主席王石在2017年2月16日美國中國總商會上就曾表示，國內房地產已逐漸從黃金時代轉入白銀時期。相比之下，美國房地產市場經歷2008年金融危機的沖擊后，市場處于逐步回暖的階段，又有就業市場的穩固支撐，整體具有更大的增值空間。

    中國不少房產開發公司，包括業內翹楚萬科、綠地集團近年來在紐約房地產市場活動頻繁。2012年萬科在美國成立辦公室，此后一直積極地與美國房產開發公司共同進行多次規模較大的房產開發項目。2016年3月，萬科旗下萬科（美國）控股，就聯同Slate Property Adam 和America Real Estate1以1.16億美元收購了紐約東區李文頓（Rivington Street）街45號的辦公樓。

    除了房地產開發公司，中方許多大型投資公司也都對紐約房產市場都表現出了極大的興趣。2016年5月底，中國人壽就以16.5億美元收購了美國大道第1285號寫字樓。數據顯示，人壽16億美元最大單一投資及中投的7億股權投資均為2016年曼哈頓乃至整個北美地區最大的地產案例之一。

    紐約曼哈頓房地產市場一直以來是兵家必爭之地，眾多投資者、開發者都對其青睞有加。相較于其他房地產市場，紐約曼哈頓的房產市場更具有特別的活力和穩定性，商業地產租賃市場也更為活躍。根據今年5月亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢公司（Rosen Consulting Group）聯合發布的《中國在美國房地產的投資報告》顯示，預計到2020年，中國投資者在美國商業地產和住宅上的直接投資將累計至少2180億美元，約合人民幣1.4萬億元。該報告還指出，2010-2015年中國投資者（不包含機構和信托），在美國購買房產的支出就高達1100億美元，其中對美國住宅型房產的投資累計至少花費930億美元，并以每年20%的速度增長。目前看來，美國房地產市場，尤其以紐約地區為代表的房地產市場有著巨大的增值潛力和投資機會。