紐約房產稅如何繳納？居外網告訴您
來源：http://www.juwai.com/news/65877.htm作者：北美購房網時間：2015/11/22
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全球時尚之都、金融中心之一的紐約，讓來自世界各地的投資人都想在這座城市里擁有自己的一套住宅，只因為這里是紐約。海外投資者應對美國房產稅的“多變”早有“耳聞”，每個州有屬于自己的稅額標準，而每個城市的稅收又有相應的變化。既然說到紐約房產，以下就來詳解紐約房產稅。
紐約房產稅如何繳納？居外網告訴您
紐約房產稅計算方式
紐約房產稅（小戶型）平均下來大約1%附近。基本計算方法是大致為：
房屋總價值 X 6% = 評估價值
實際征收房產稅= 評估價值 X 18.567%。
一般也就是 1.111402% 。詳細還考慮房屋升值速度等等。
大戶型住宅平均為5%左右。 基本計算方法大致為：
房屋總價值 X 45% = 評估價值
實際征收房產稅= 評估價值 X 13.181%
一般也就是 6.2145% 。詳細的話還需考慮房屋升值速度等等。
基本的稅率以外還有減免，年收入50萬美元以下的自住型住房每年減免200美元；年收入低于79050美元的老人（65歲以上）每年減免400美元；年收入低于37400美元的老人（65歲以上）減免5%～50%；年收入低于37400美元的殘疾人（65歲以上）減免5%～50%；退伍軍人以及烈士家屬減免額度取決于是否在戰斗區服役，是否致殘以及程度，致殘的犯罪受害者和見義勇為者補償金額約等于整修房屋以方便殘障人士的成本；神職人員減免評估價值1500美元，實際減免約256美元。
逾期繳納房產稅的滯納金分兩個等級分別是9%與18%，評估價值低于250,000 美元房產的滯納金率為9%，高于這個值的滯納金為18%。
如果惡意欠繳，可以通過物業稅收稅權tax voucher拍賣市場。個人及機構可以競拍獲得收稅權，政府拿到現金，可能是應收額的80%， 同時也避免了與欠稅人的對立。
收稅權的擁有者可以通過以下方法獲利：
1. 以債主的身份說服欠債的房東出售房子，以期獲得低于市場價的房子。
2. 進入法拍程序，逼迫房東付全額欠稅。
3. 因為收稅權的法拍權優先于按揭銀行，迫使按揭銀行付全額欠稅以避免他人法拍給自己 造成的損失。
據悉，2012年度房產稅占了紐約財政收入的43%。 紐約市的財政支付比例為：公共安全機構（警察、消防、衛生、管教）34%，教育 ：29%，健康與福利 21%，其他機構（公園、交通、住房等）16%。
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