買房趣聞：美國買房一處房產多處抵押
來源：http://news.sohu.com/20050419/n225253549.shtml作者：北美購房網時間：2015/11/23
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目前美國的住房抵押貸款形式已有20多種，較為普遍實行的是循環住房抵押貸款。
這是適應中低收入階層住房需求的一種抵押貸款形式。對于償還能力強、信譽可靠的購買者，在以住房為抵押品后，從一家金融機構取得一定數量（如房價的50—70%）的貸款后，再以同一住房作抵押品，向第二家甚至第三家金融機構貸款。如此循環抵押貸款，購房者即使當時手頭沒有現款，也能達到購房的目的，但要有固定收入還本付息。
美國貸款購房步驟
1.資信評估接收到購房者按揭申請之后，銀行通過信用調查公司，對按揭申請人的收入和信用進行調查，決定是否滿足申請人的要求。
2.信用保險當銀行認為借款人的信用水平不能確保自己的貸款安全回收的時候，他們除了降低貸款水平外，還可接受按揭申請人的按揭保險。
3.房屋抵押同所有的購房按揭一樣，銀行要求借款人用自己將要購買的房屋作為貸款的抵押物，并在貸款前對所抵押房屋的價值進行評估。
4.借款人人壽保險由于購房按揭時間很長，銀行為避免貸款人因健康問題而受到損害，往往要求借款人在申請購房按揭時，還要進行人壽保險。
5.選擇按揭方式選定方式后，得到購房，隨之進行償還貸款，與此同時有法律保障和社會基本福利保障體制。
美國買房子 經紀人搞定一切
美國的房屋買賣都很規范，糾紛也很少，用購房者的話來說，“你只要挑好房子，認可價錢，其他就沒有太多可操心的了”。 在美國的房產買賣，買主和賣主先不見面，往往通過房產經紀人中介。在美國的二手房交易中，約82%的買主利用了經紀人提供的服務，85%的賣方通過經紀人幫助他們實現銷售，經紀人的專業服務對房產交易的成功至關重要。
房地產經紀人既是談判高手，又是理財顧問，還得充當律師。他們既了解房源的具體情況，對社區環境、周圍交通、公用設施、娛樂購物、安全、入學、社區發展前景等諸多因素了如指掌，懂得哪些房子能夠滿足顧客要求，還要幫助雙方討價還價。待房子和價格確定后，經紀人要幫著訂合同。他們對各種法律條文和程序爛熟于心，知道怎么幫助買賣雙方明確合同權利等。同時，經紀人還會提供融資方面的建議，知道幫助你到哪家銀行辦理住房貸款，貸款如何安排對你更有利等。只要選中經紀人提供的一種方案，買房人就可以等著拿鑰匙張羅如何裝飾新居了。
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