精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

如今，很多人在美國買了第一套房后，還想買第二套，但卻不太了解在美國關于二套房的貸款情況，所以今天小編就帶您看看這方面的信息。

一般情況下，美國不論首次購房或二套房，20%的首付為常規。一棟30萬美元的房子(全美新屋房價中間值去年一年內在20萬上下波動)，首付為6萬美金。

接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據某個金融指數(例如國債利率)的升降調整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機構有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

貸款公司還會給你一些選項，最主要的是所謂點數(Points)，也就是你手頭有現款可以付給銀行，用來降低貸款利率。比方說你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個點數，你的利率會降低0.125%，算下來月供可以減少18美元左右，30年下來可以節省6480美元。